N本报记者 杨永敏

核心提示：近段时间，福州楼市销量平平，但是，在福州的郊区，旅游、休闲地产却异常火爆。福州旅游、休闲地产的时代已经到来了吗？连江、罗源、永泰等地不断上马旅游地产，休闲地产在福州真的有那么大的市场吗？

“大、快、短”模式对市场胃口

“没想到真的那么火。”一位业界人士这样向记者说起近期他去福州周边调查的楼市情况，给他留下深刻印象的是，贵安新天地和罗源湾滨海新城的“火爆”。“很好卖，商铺都卖完了，听说卖了3800套。”这位罗源人说，位于县城边上的罗源湾滨海新城在县城刮起了销售热潮。而据该项目自己公布的数据，8月份罗源湾滨海新城开盘，住宅销量超2300套，滨海古街商铺200间也一开盘即售罄，创下逾13亿元销售业绩。

“别墅、商铺、住宅都卖火了，今年比去年似乎还火。”一位前一段时间去看过该项目的市民说。据了解，今年七八月份，该项目精装温泉酒店公寓两次开盘，两开两清。

记者注意到，对旅游综合体感兴趣的购房群体，主要是看好产品后期的升值空间。“环境好、周边配套比较完善，且目前交通便利，像贵安离市中心也就半小时车程，很方便”。

在业界看来，一些开发商采用“大、快、短”的模式，大手笔投入，吸引人气，建设速度快，回收周期短，在市中心限购郊区不限购的背景下，还是比较受市场认可的。

旅游地产最怕只有地产没旅游

对于旅游地产，一个旅游业界人士笑着说，这是时下时髦的词，开发旅游地产，建旅游综合体成为很多地方的热潮。

连江旅游局局长黄端明表示，旅游地产开发好了，无论对于旅游还是地产，都是一个双赢。他认为，单纯开发旅游业，资金投入大，开发周期长、回收慢，而开发商的资金介入，可以弥补旅游开发的资金短板，地产可以帮助开发商回笼一部分资金。同时，综合体可以吸纳人气，聚拢人气，有助于带动旅游地产的发展。此外，地产对周边的市政配套有较高的要求，这对于地方旅游发展有好处。

黄端明认为，地方政府应该合理配比旅游和地产开发的比例，一般要保证旅游开发为主，占比在四分之三左右。

业界认为，旅游地产最忌讳的就是，只用环境开发地产，旅游开发不兑现，这不仅是对环境的破坏，也最终损害地方旅游，甚至给地产项目带来负面影响。

季节性太强盈利或遇尴尬

目前在福州，不仅仅是罗源、连江在开发旅游休闲地产，永泰、长乐等地也都在开发文化、旅游、休闲地产，且开发者不乏上市地产公司的身影。那么，这是否意味着市中心文化旅游地产正在走向繁荣呢？

“作为文化旅游地产，多半是购房者作为二居，在周末假期作休闲度假之用，如果一下子上马这么多旅游休闲地产，就必须面临一个客户群和市场的PK，是否有那么多需求？”业界资深人士林先生表示。

而在采访中，有业界直言，文化旅游地产由于有配套开发的需要，因此地价都较低，而没有实力的开发商可能就把旅游、文化、休闲都沦为拿地、卖房的概念，兑现时，旅游开发或大打折扣。

省内房产专家王阿忠认为，这些文化旅游地产很多都带有商铺销售，那么，对于购房者、投资者而言，应该关注这个项目未来的盈利模式。他说道，不少文化旅游地产有一定的季节性、地域性特征，能否吸引足够的人气和消费群体成为这个项目成功的关键。他坦言，未来有一些文化旅游地产开发或可能因为地域偏远、缺乏盈利模式、投资高、回报慢等原因，而遭冷遇的尴尬。