N本报记者 洪德木

进入“银十”第三周，本地楼市一改月初轰轰烈烈的开盘促销热，整个市场似乎显得平静了不少，取而代之的是，以自我品牌宣传为主。在成交量方面，本周在继上周的跌落之后，再次放缓，出现了“量价”微跌的态势。根据海都莆田楼市周报统计数据显示，本周（10月18日—10月24日）全市楼盘仅成交237套，比上周（261套）减少了9.2%，与去年同期（57套）相比，本周楼盘成交量同比增长幅度大有提升，增长比例高达315.79%；在楼盘成交面积方面，本周全市楼盘成交总面积为29334.96平方米，比上周（30854.36平方米）的成交总面积下降了4.92%，同比去年同期（6258.54平方米）上升了368.71%。业内人士分析，楼盘成交量同比上涨的实际市场情况说明了在平稳的市场环境下，本地开发商营销模式日渐成熟，在不断的尝试中也逐渐找到了促进本地楼盘销量增长的方法，“在最近几周，主要还是以消化‘十一’期间推出的房源为主，通过与潜在买房者拉近距离的售楼部营销活动将是最近几周的楼市新动向。”而据记者采访了解到，市民对售楼部频频推出的亲民活动的评价都很不错，业主答谢会、送“柚”大礼、韩国风情美食节……“一味地向我们推荐楼盘的情况少了，让我们市民感受到开发商的人文关怀多了起来。”

区域销量方面，全市四城区销量表现为城厢区成交量回升，其余三城区均下降的状况。海都莆田楼市周报统计数据显示，在本周，城厢区共成交124套，成交面积15593.17平方米，套均面积为125.75㎡，成交量占全市52.32%，成交量与成交占额比例均有上升；荔城区共成交67套，成交面积7834.84平方米，套均面积为116.94㎡，占全市28.27%的成交份额,与上周相比，成交量与成交占额比例双双下降；涵江区共成交24套，成交面积3127.44平方米，套均面积为130.31㎡，占全市10.13%的成交份额，与上周相比，成交量与成交占额比例下降较多；秀屿区共成交22套，成交面积2779.51平方米，套均面积为126.34㎡，占全市9.28%的成交份额，与上周相比，成交量减少了3套，成交占额比例也相应减少了0.3个百分点。

另据莆田楼市周报统计数据显示，截至10月24日，由于莆田楼市网络备案的滞后原因，前段时间推向市场的新盘备案在本周开始显示出来，表现为本周全市可售住宅楼盘数量比上周增加了5个，达到了200个。“这也说明了市民可选择购买的房源越来越多。”市区一业内人士这样表示。据记者了解，本周全市可售住宅房源总面积为251.37万平方米，可售住宅类房源总套数为20231套，其中，城厢区为9066套，荔城区为5809套，涵江区为2553套，秀屿区为2803套，若按近4周莆田全市新房周平均323套的销售速度计算，目前的新房可售量消化时间为62.63周。另外，根据全市四城区楼盘成交总金额与成交总面积分析，本周全市楼盘均价较上周有所下跌，均价已回落至7031元/㎡。