N本报记者 洪德木

核心提示：关于房产税的征收情况，自从几年前被提及之后，就一直未曾停息。10月19日，财政部财政科学研究所所长贾康在某论坛上称，“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。”与此同时，“湖南、湖北房产税试点准备工作已暂停”的信息也见诸报端，房产税该不该征？何时征？具体怎么征？一时间又成了业界热议话题。那么，假如房产税全面开征，是否会影响莆田的房价？本期房产专刊就此展开采访。

莆田房价难因房产税开征而下降

虽然房产税何时全面开征至今还无法确定，但是莆田市大部分房地产业内人士均表示，房产税具体细节的制定与研讨将会是接下来房地产市场中重要的一项事务。“近几年国内经济环境持续下行，使得短时间内难以全面铺开房产税，在经济转好的情况下，房产税的实行也将会有比较明显的外部环境。而目前实行的‘限购’等方式作为暂时的替代政策，并不能作为长期的政策一直实施，国际上多国都在实行房产税征收，势必也会成为未来房地产市场的长期政策。”市区某营销策划机构总经理陈先生表示，在各种条件成熟的情况下征收房产税是未来楼市政策的发展趋势。

同时，对于房产税的实施是否会影响到本地的房价走势，多名业内人士均表示，对于处在三线城市之后的莆田，整体楼市的房价在近期不可能受到多大的影响，“除非莆田房地产市场也开始征收房产税了”。上述营销机构陈总认为，房产税的征收需要很多成熟的条件，例如全国居民住房信息系统的联网是一个重要的条件，而在目前，仅有几十个城市实现住房信息系统联网，莆田也还未并入这系统当中，无法从根本意义上了解到莆田市民的住房信息情况，“当然，当福州、厦门等周边城市开始征收的时候，投资者的买房热情势必会有所影响，需求量减小，影响到销售量，届时开发商或许会用其他营销方式应对市场，一时也会影响到本地楼市房价。”

房产税开征需要更成熟条件

在业界，房产税一直被看成继“限购令”之后的另一项有利的楼市政策，也因此，早在2011年1月27日，上海出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。根据规定，上海房产税征收对象包括两类，一类是本市居民家庭，在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，第二类是非本市居民家庭，在本市新购的住房。同日，重庆市公布当地的房产税细则，征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房，以及外地人在该市购买的第二套住房。

至今，上海、重庆两地的房产税试点已经进行了一年之多，今年上半年，财政部曾做过上海、重庆两地房产税试点的工作总结，9月下旬，国税总局官员再次透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房产税制度。而最近从湖南、湖北传来的信息称“湖南、湖北房产税试点准备工作已暂停”。对此，记者昨日采访了我省著名房地产专家刘福泉，他表示，根据目前的情况，房产税全面铺开的可能性几乎没有。他认为，从上海、重庆的试点效果分析，房产税的征收试点是不成功的。而据媒体报道，重庆去年征收房产税总计近1亿元，相对于重庆市2900亿元的财政收入，房产税增量几可忽略；上海方面，其地方税务部门称，“房产税改革落实的情况不是很好，可以说没有完全征起来”。

“上海、重庆的房产税试点不成功的同时，政府也没有出台其他更为有效的措施来巩固已有的征收方式，因此，其相应的政策也难以在全国更好地推广。”刘福泉说，房产税开征需要从房地产市场进行综合考虑，需要把包括租赁市场的房地产因素考虑在内，“如果只是对豪宅和多套房子征收，那么，拥有多套房子的房东势必会抬高房租，最终反而会把税收的成本转嫁到租客身上”。