N栏目主持 陈昕颖

我想问

为了让家里马上到适龄的孩子能够进一个比较理想的学校，家住福州金山的陈女士去年8月份花了一大笔钱在鼓楼区买了一套学区的二手房，双方在合同中规定：房屋售出后三个月内，原房主必须配合将户口迁出，为此，原房主还押了10000元的押金。

但转眼三个月过去了，原房主却说还没买到新房，迁户一事需缓一缓。这一缓就是一年半，陈女士多次找原房主协商，没有结果。眼看孩子就到上学的年龄，陈女士无法再等，她想了解：原房主没按合同规定的时间迁走户口，押金需退吗？她该如何维权？

我来答

丁文辉 福州熹龙律师事务所律师

原房东的行为已违约，按照合同法，即便将来原房主把户口迁走，陈女士可不必退还押金。

针对如何维权，丁律师说，首先在买卖房屋的合同中，落户问题即便没写在合同中，也属于“附随义务”，原房主把户口迁出是毋庸置疑的。但现实中，如果原房主没地方落户，派出所就无法将户口强行空迁出来。根据实际情况，丁律师建议，遇到类似问题，首先和对方协商，在协商过程中保留好一切证据，比如录音或调查到原房主只是恶意拖延；如果通过诉讼胜诉后，原房主仍拒绝履行义务，那么，陈女士买的是学区房，为的是落户，法律上可以裁定原房主的行为“导致合同目的无法实现”，陈女士可以向法院要求判决解约，将房子的所有权还给原房主，房款要回来。