N栏目主持 陈昕颖

李先生租在福州福新路茶会小区一套公寓里已有大半年了，之前曾向房东抱怨过热水器不是很好用，希望房东能换一台。但没想到的是，上周李先生上班后，房东在没有告知他的情况下，带着维修师傅上门修好了热水器。

当天，李先生被告知热水器修了180元钱，和下个月的房租一起付。“我想问房东没有知会我，就自己进来可以吗？我不在场就修热水器，这钱不该我出吧？”

福建融成律师事务所律师柳浩说，首先，房东无权进入已出租的房屋。因为房东虽拥有房子的产权，但是房子的使用权已经通过出租协议转交给出租户了。房东要上门，一定要履行告知义务。

其次，维修费在此案例中不应由李先生承担，因为热水器是出租时固有的家电设备，而热水器的问题并非李先生出租期间才发生。如果房东是单方面决定维修，事后无权向李先生要费用。