N本报记者 洪德木

核心提示：

国家领导人在考察调研时表示，“工业化、信息化、城镇化、农业现代化，是实现我国现代化的基本途径”，强调推进城镇化，关键是提高城镇化质量，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，被房地产市场多次提及的“城镇化发展”在2013年开始之际再一次成为业内关注的焦点。

在近期接受记者采访的多位业内人士均表示，城镇化的重点是城镇化率低的区域以及具有极大发展潜力的三四线城市，这些地区也将成为未来的受益区域，也因此，在接下来的莆田房地产市场中，城市加快城镇化发展的速度或将带来新一轮的市场盈利机遇。

城镇化建设频频被提及

实际上，早在2010年，莆田市就已经发布了《莆田市人民政府关于推进小城镇综合改革建设试点的实施意见》，并在华亭镇进行优先试点。《莆田市人民政府关于推进小城镇综合改革建设试点的实施意见》指出，到2030年规划期末，实现城乡一体化发展，小城镇在居住、交通、教育、文化、卫生和环境等方面条件有很大改善。

与此同时，“城镇化建设”也从去年开始成了新一轮的政策热点，从去年2月份开始，福建省相继出台了《2012年小城镇改革发展战役实施方案》和《关于积极推进城镇化发展的十二条措施》。其中，在《2012年小城镇改革发展战役实施方案》中指出，探索建立小城镇改革发展专项资金和股权投资基金，鼓励创新，扶持试点镇建设发展，积极推广BT、BOT等融资模式，促进项目尽快开工建设。《关于积极推进城镇化发展的十二条措施》中也表明，加快小城镇综合改革建设试点，尽快形成连片示范区，率先建成中小城市、中心城市重要组团、县（市）域次中心或新型中心镇。而在刚刚过去的2012年12月结束的中央经济工作会议中，更是将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出，使“城镇化”发展的声音再一次得到了众多房地产业内外人士的关注。

楼市迎来稳定发展时代

在问及房地产市场在推进城镇化发展过程中有何机遇时，大部分业内人士认为，伴随着三四线城市的进一步崛起，集中爆发的存量需求与城镇化快速推进所引发的“农民转居民”的增量需求相叠加，房地产市场上的刚需人群将进一步被激发，从而成为推进中国房地产市场发展的主要因素。莆田市房地产业内人士林先生认为，在城镇化的转型当中，商品房与保障房是城镇居民安居的保障，也是推动城镇化进程的重要动力。“在建设城镇化的过程当中，必然要涉及原先是‘农民’的农村群体最终转变为城市‘居民’，而‘人’的城市化保证了农村农民在公平交易下的土地权益，提升了农民的购房能力，也因此，这一部分人群在除去保障房以及安置房的居住之外，很大一部分群体会选择进城置业，从而释放出了市场中最大住房‘刚需’，在接下来的市场中蕴藏着极大的置业需求，这将给参与城镇化过程的开发商带来极大的发展机会。”

另外一方面，工业化、农业现代化协同推进的城镇化将形成有效需求支撑下的房地产有效供给，有望解决目前三四线城市房地产脱离城市工商业而过度发展的问题，加速了房地产行业向稳定健康的方向发展。

开发商将面临更高、更专业的要求

“实际上，对于一个参与城镇化建设的开发商来说，其企业的性质往往需要以‘城市运营商’的概念来投入项目的开发建设。”莆田市房地产业内人士陈先生告诉记者，房地产行业虽然能参与城镇化，但还要有配套的服务业、相关产业的带动，这对开发商也将提出更高、更专业的要求。“表现之一就是，房地产开发商能否在上千亩的土地中建造出一座城，其要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能对城市区域进行整体成片开发，具有规模化、高效化、标准化的特点，能较好满足新型城镇化建设的需求。”

而在城镇化质量的发展情况上，业内人士姚先生则认为，城镇化的发展远远不只是一个“造城”的概念，单纯从追求数量上的增长肯定是无法与现实形成有效的契合的，这必然要求房地产企业需要在产品的质量与品质上下工夫。“这从莆田本地目前在进行的多个城市综合体建设可见一斑，在城市的周边大力发展城市综合体的同时，众多开发商除了对外展示自身的开发实力以及专业能力之外，房子的‘品质’与‘质量’正在被越来越多地提及。”