N本报特派记者 杨永敏 赵扬 练仁福 马海涛 文/图

核心提示：昨日，在全国政协经济界别分组讨论的间隙，本报记者专访了全国政协委员、银监会前主席刘明康，他就“国五条”、楼市调控和银行房贷政策等问题回答了本报记者的提问。

【谈楼市】楼市投机闪现PE身影

“国五条”细则提出，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对此，刘明康在接受本报记者采访时表示，如果楼市调控需要，银行还会提高的，因为市场投机太厉害了。很多PE（私募股权投资Private Eq⁃uity，简称“PE”）都把房产作为投资的一部分，用很多的身份证来买，一买就是上百套，很难说风险是大还是小。

刘明康说，这几年银行已对房贷类型做了一个区分：首套房、二套房和多套房。他们也发现首套房的还款状况最好，只有一套就是自住，那就不会违约。如果有70套房就不一样了，本来买来是想租给别人或者再倒卖的，现在一看不行了，要收20%的个人所得税，那他也不还钱了，银行你来收房子吧。

新政针对投机需求

刘明康认为，二手房个税由交易总额的1%~2%调高至按差额的20%征收，针对短期炒房行为的增值收益征税，有利于打击投机性需求，但不会给楼市造成毁灭性的打击。

刘明康说，此前有的地方规定，在五年之内的新房售卖要收取相关费用，香港则规定两年的时间门槛，过了这个门槛，再售卖或改善住房的，不受影响。而这次“国五条”个税政策，执行中是否有时间限定还不清楚。

刘明康认为，售房征收个税设定时间限制，对于改善型的购房需求，有更加实际的意义。

【谈银行】衍生产品要为实体服务

对于银行衍生产品等问题，刘明康反问，金融危机给我们的灾难难道还不够深重？他认为，银行的衍生产品，必须为实体经济服务，衍生产品不能是多层次的和多级的，也不能是搞杠杆的。

刘明康说，银行的回报率，美国可以达到40%多，天上掉下来的？最后还不是会破掉，“必须要控制银行的风险”。

银行业利润下降在预期中

2012年，中国银行业净利润接近1.24万亿，同比增长19%，高于GDP、财政收入的增长水平。不过有观点认为，贷款质量和利润率将在2013年下滑，主要原因是出口不振和部分行业产能过剩。

对此，刘明康表示，银行业利润下降在预期当中。19%的利润率已经高出很多行业，即使有15%的盈利也是很不错的回报，商业银行对盈利水平的调整有心理准备，在具体的方针政策上有统筹安排。

□采访手记

大家都想听他的看法

“刘明康！”在北京会议中心会议楼二层的走道上，刘明康刚推开经济界别分组讨论会的门，就被记者团团围住，各家媒体都想从这位对中国金融有影响的金融专家那里听到他对中国金融、中国经济乃至全球经济的见解。

刘明康非常有风度地回答完媒体对银行衍生品等问题的提问后，匆匆回到讨论会场。

为能再次采访刘明康，只好等讨论会结束。上午11时多，刘明康被几位记者围着慢慢走出会场，我赶紧冲上前提问。当我问起个人所得税问题，他耐心听我解释个税的新旧算法，了解完整个情况后再回答。而当有媒体问银行问题时，他则认真地说，他离开银行有一段时间了，了解的情况数据不准确，不准确就不能随便说。

□人物名片

福建走出去的金融专家

刘明康，男，汉族，1946年8月28日出生于上海，历任中国银行福州分行副行长、福建省分行行长；福建省人民政府副省长；国家开发银行副行长；中国人民银行副行长，货币政策委员会副主席；中国光大集团董事长；中国银行董事长、行长；国际金融协会（IIF）副主席；中国银行业监督管理委员会主席；中国银行业监督管理委员会国际咨询顾问委员会主席。