N综合 本报记者 杨永敏 杨阳

核心提示：延续1月的涨势，2月楼市热度不减。昨日，国家统计局公布2月全国70个大中城市房价数据。与上月相比，今年2月份监测的70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个（温州，下降0.4%），持平的城市有3个，其余66个城市均上涨。作为一线城市的北京、广州涨幅最高，达3.1%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前全国平均涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价上涨力度之大，“国五条”楼市政策出台非常必要。

行情 一线城市领涨

超九成上涨环比涨幅翻倍

2月份是传统的淡季，且受到春节影响，但2013年的2月份，全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。统计局数据显示，环比来看全国70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。值得注意的是，环比上涨比较多的城市主要有：北京3.1%、广州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%。一线城市涨幅明显超过全国平均水平。从全国平均涨幅来看，2月比1月平均大涨1.08%，环比涨幅翻倍。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。其中广州涨幅8.2%高居第一，北京涨幅7.7%居第二。而温州跌幅10.7%，为最大跌幅。

二手房也表现出水涨船高的态势。统计局数据显示，二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。同期来看，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

3月惯性上涨4月或会调整

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年2月房价是自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，“外紧内松”的政策层面“微调”，限购松动刺激自住需求大量入市，货币供应量增加刺激市场流动性增加以及一线城市成交量大增，导致结构性上涨。

2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的时候，但中央政府已经预见了如是局面，开始引导预期，并在3月1日出台“新国五条”对冲持续上涨的房价。中原地产研究总监张大伟预计，70城市房价在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。

本地落点 前两月数据“可观”

闽前两月住宅销售面积金额均翻倍

国家统计局数据显示，上月，福厦泉三地房价指数均有不同程度上涨（详见附表）。

与此同时，省统计局昨日提供的数据显示，今年前两个月，我省商品房销售面积和金额同比大幅增加，增幅大多在2倍左右，房地产开发投资额也大幅增加。据统计，今年前两个月，全省商品房销售面积633.57万平方米，同比增长198.3%，增速比上年全年加快177.9个百分点。其中，住宅的销售面积559.41万平方米，同比增长211.5%。全省商品房销售金额543.46亿元，增长237.6%，增速比去年全年加快203.5个百分点。全省房地产开发投资也迅速升温，前两个月投资额达368.65亿元，增长30.3%，增速比去年全年加快12.9个百分点。

榕一手房签约量连续三周下滑

不过，3月的成交量有所下降。来自海都房网的统计显示，上周，榕一手房签约549套，与前周相比少了91套，环比跌14.22%，这是福州市连续三周出现了周成交量的下滑，但仍在正常的区间。业界认为，“国五条”对市场有一定的降温作用。

闽侯住宅总签约套数再创新高，达890套，超过福州五区。分析认为，由于“国五条”细则可能将闽侯纳入限购，促使当地开发商和购房者加快脚步，规避调控风险。

二手房仍“漂亮”4月或归于平静

双安房产总经理郑爱新说道，受到政策过渡期影响，预计三月份福州的二手房市场成交量业绩会比较漂亮，而4月份市场可能逐步归于平静，购房者有可能陷入观望，市场或出现低潮期。“市场要过一段时间才能恢复。”

“国五条”若细则“落地”，楼市将“退烧”

几近“疯涨”新政亟待出台

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前全国平均涨幅来看，已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，“国五条”楼市政策出台非常必要。

张宏伟表示，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新国五条细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，2月房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。

多位专家认为，在地方版“国五条”细则“露面”后，涨幅或能得到有效遏制。

传北京已出细则住建委否认

近日，有报道称北京已落实“国五条”细则，其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此，北京市住建委澄清称，目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。

有消息称，北京已落实“国五条”细则。规定如果出售的房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。