N本报记者 邱岩

关于二手房，相信不少购房者还有许多细节问题仍待解答，为此记者特别选取了市民近期最关注三大热点问题，邀请福州家天下房产有限公司交易部经理蔡莉莉与北京盈科（厦门）律师事务所苏奕欣律师为读者。

1.如果通过赠与方式将房子赠与他人，那么产权证年限是否也要重新计算？

蔡莉莉：是的，从受赠方接受赠与的时间开始重新计算产权证年限。例如，把原来已满五年的房子赠与父母，父母在接受赠与后，产权证年限则应重新计算。

2.我父母都是外地人，而我的户口在福州，将自己名下房产赠与父母，流程上是否有区别？

蔡莉莉：赠与跟买卖不同，并不受户籍影响，流程上也与通常的赠与流程无异，不过受赠方应到场签订赠与公证并办理相关手续。

3.我买了一套回迁房，但产权证要等到一年后才能拿到，所以合同中是规定先付全额的80％，剩下的20％等产权证拿到并过户之后再交给卖方，且合同上是说卖方“实收”，但现在这个税政策一旦出来，我们来不及这么快过户，那是不是只能去缴多出来的20％个税？

苏奕欣：若已签合同，但买方又担心承担额外税费，可就个税及政策问题另签补充协议；根据现有政策态势，明确双方支付额外税金的比例。

若卖方不愿签补充协议，不影响双方已签合同的效力，仍须继续履行，如仅约定卖方按照实收方式收取房款，是否要按新国五条执行个人所得税问题，目前尚有争议。

个人更倾向卖方需承担额外的差额20%个税，毕竟新的税收调整主要为遏制投机、投资性购房，交易所得税不得转嫁给购房者，否则或将涉嫌严重违规，国家或地方税务在近日或出台明确关于个税承担主体等实施细则，以具体保护买卖双方的交易安全。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或登录海都房网（house.nhaidu.com）相关问答板块进行提问。