N本报记者 杨永敏

关注理由：昨日，福州市迎来蛇年首拍，三幅地块成功出让。其中，融汇13.8亿竞得桂湖温泉小镇309.4亩居住区地块，楼面地价为3055元/平方米；正祥以底价2.21亿，拿下海峡奥体中心地块建四星级酒店；台江区城市建设综合开发有限公司也以底价1.09亿元拿下原龙凤集团地块。

桂湖温泉小镇地块：楼面地价3055元/平方米

宗地2013-01号桂湖温泉小镇地块是昨天最受关注的地块。拍卖刚开场，融汇和融信福州两家知名的开发商就展开了激烈的角逐。融信多次大幅度加价，应价速度快，竞买比较坚决，而融汇则始终不急不慢地竞价。双方拼抢到第31轮，融信突然停止加价，最终融汇以13.8亿元竞得该地块，楼面地价3055元/平方米，每亩单价约446万元。

据了解，该地块位于晋安区宦溪镇湖山村及湖中村，面积206265平方米，合309.4亩，用途为住宅用地，起始价8.36亿元。该地块分地块一、地块二整体出让，地块一面积117551平方米(合176.33亩)，地块二面积88714平方米(合133.07亩)。

海峡奥体中心地块：将建四星级酒店

而福州正祥置业有限公司以底价2.21亿元，竞得了宗地2013-02号海峡奥体中心24#地块，楼面地价2319元/平方米，亩单价278.3万元，土地用途为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地，将建一座四星级酒店。根据公告，宗地2013-02号位于仓山区盘屿路东侧、凤山路北侧，面积52942平方米，合79.41亩，建筑高度50米以下(含50米)。该地块酒店应为四星级以上，竞得人须先行缴纳5000万元作为保证金，若开业后一年半内达到四星级以上标准(以通过星级评定为准)，则予以退还。酒店建筑面积不低于40000平方米，商务办公建筑面积30000平方米；酒店、商务办公建筑沿金洲南路设置。

一位业界分析人士认为，该区位的酒店投资有一定的风险，这是这块地少人竞争的主因。

原龙凤集团地块：将建电子商务基地

宗地2013-03号原龙凤集团地块，以底价1.09亿元，被福州市台江区城市综合开发公司竞得，楼面地价2779元/平方米，亩单价704万元。该地块位于台江区鳌峰路南侧，面积10323平方米，合15.48亩，用途为商服用地（商业金融）。

根据公告，商业建筑应为集中式，商业建筑面积中70%以上(含70%)应按无分隔、通透式商场设计，其余30%以下(含30%)商业建筑面积确需分隔的，应按有关规定实施。商务办公建筑应为一般办公楼，不得建设公寓式办公楼(含酒店式办公楼)。

业界分析，该项目今后不得分割销售，仅能由台江区国家电子商务示范基地审核确认的企业承租使用，这是该地块少有开发商竞争的主要原因。