N栏目主持 廖庆升 毛朝青

“合同早就到期了，你们必须走！”这是福州晋安区远洋路蓝湾雅境小区业委会的意思。

“要我们走可以，得符合基本程序。”这是管理小区的福州家家乐物业管理公司的意见。

近日，蓝湾雅境小区的物业和业委会，双方闹得不可开交。在业委会看来，两年合同期内，物业的服务一般，合同在去年底到期后，物业就应该撤离。可物业就是不走，他们的理由是：业委会故意挑刺，不能由业委会几个人决定物业的去留。

业委会：物业服务太差

“问题多得吓人。”昨日，该小区业委会高主任对主持人表示，在两年的管理中，家家乐物业一直没有遵守和业委会签订的合同：按约定，小区要配备23名年龄不超过45周岁的保安，目前只到位13人，且很多年龄偏大。小区还存在乱停车、公共设备缺乏维护等各种问题。

在高主任带领下，主持人在小区走了一圈，发现确实有不少车辆随意停放在绿地内。“公共水泵房平时根本不维护，等快坏了，就让业委会

去申请公维金。”高主任说，业委会对物业的服务非常不满意，“让他们整改，都过去好几个月，一直没整改到位。”

去年底，合同到期后，业委会向物业公司提出解约，不过，直到现在，物业仍没有 撤走。

物业：业委会是无端挑刺

昨日，家家乐物业公司总经理助理黄先生表示，业委会是无端挑刺。“以保安为例，原来保安是三班倒，一个班次上8个小时，因为觉得收入低，保安主动提出要上12个小时的长班，所以人数才减少，但并不影响值班人数，当时业委会也口头同意了。”黄先生说，有些保安的年龄确实会偏大，也是因为人工成本一直上涨，但物业费不变，在不得已的情况下才这么办的。

至于业委会所说的水泵房、绿地等维护问题，黄先生承认，物业确实有一些地方没做到位，“业委会一提出，我们就立即整改，像水泵房，确实是自然老化的问题，任何东西都会坏的。”

在他看来，业委会本身没有权限赶走物业，“如果按照程序来，那我们就撤走。”黄先生表示。

□律师说法

解聘物业确有程序要求

“业委会的做法存在瑕疵。”福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，业委会要想更换物业，必须召开全体业主大会，取得业主户数和居住面积的双过半同意，才能决定解聘物业。

卓律师表示，在业委会完成这项程序之前，小区原来的物业，即便合同到期，也是有权继续为小区服务的，在这期间，业主也需要缴纳物业费。