车停小区外 不缴费就是违规？

N本报记者 李大泽

本报讯 福州富华家园小区车位经常爆满，不少车主将车停到小区门口的空地。可是物业处又发来了“通牒”：停放在空地的小区车辆，车主速来物业处登记备案，否则就要上报派出所处理。登记备案当然不是免费的，按照月、季度或者年缴管理费，年费为600元。昨天，一市民拨打本报968111反映这种情况。

车停小区外被要求交管理费

黄先生家住福州富华家园小区，他说，自己下班回家比较晚，回来时小区里早就没有停车位了，所以车一直停在小区门前的空地上。

昨天，黄先生像往常一样来取车，发现挡风玻璃上多了一张物业贴的“宣传单”。“宣传单”上说，为了加强外围车辆管理，物业中心接到段警通知，要求在外围停车的车主立刻到物业处登记备案，否则按照违规车辆处理。

黄先生立刻拨打物业处的电话，工作人员告诉他，小区外围停车的地方都是小区红线范围，来登记备案的同时就要缴纳管理费，可以按月、季度或者包年来缴纳，其中包年价格最划算，为600元。

对物业的解释，黄先生难以接受。他说，小区外面的空地又不是停车场，物业凭什么收停车管理费呢？

物业：备案并缴费，等于上了“保护名单”

昨日，记者拨打了该小区的物业电话，工作人员证实了黄先生的说法。他说，登记备案并缴纳管理费，就等于上了“保护名单”，小区业主如果不缴纳停车费把车停在小区外围，就不被保护，还会被物业通报给交警，按照违规车辆进行抄告。

对于此事，辖区派出所下渡所的民警明确表示，红线范围之内属于小区的产权范围，他们一般不会去抄告乱停车，除非是阻碍了正常通行，所以警方是不可能配合物业人员维护所谓的“保护名单”的。

富华家园的物业主任陈先生表示，小区只有八十多个车位，而私家车有一百多辆，车主抢不到车位，只能停到小区外围，经常发生车子堵了店铺，物业又找不到车主的情况。为了方便管理，他们才通知长期在外围停车的车主来登记备案，如果不缴停车费，可以签订一个免责声明，说明今后在小区外围停车出现任何情况跟物业没有关系，也是可以的。

“包月费”变成“准入费”新旧小区都很常见

在采访中，记者走访了福州大儒世家、海润尊品、贤南社区、尚宾花园等多个小区发现，业主缴纳了包月停车管理费后，仍旧不能保证停车位的情况相当普遍。

福州大儒世家卧琥小区的物业处工作人员介绍说，他们在办理包月停车时一般都会向车主声明不保证停车位，自愿办理。

福建闽天律师事务所郑蓉律师表示，如果物业处在办理包月停车时，没有明确表示不能提供相应的停车位，则在车主抢不到车位的情况下，属于破坏口头协议的违约行为，车主有权举证并讨回缴纳的管理费。