N本报记者 洪德木

核心提示 近日，记者从莆田市住建局以及市统计局相关渠道了解到，刚刚过去的4月份，莆田房地产市场上楼盘成交备案总量为1302套，比3月份的总成交备案量少了171套，与去年同一时期相比，增加了527套，增加比例约为68%。

在楼盘单月的成交均价方面，4月份，莆田全市四城区成交单价达到了7862元/㎡之高，环比上月7910元/㎡，回落0.61%；另外，房屋施工面积、商品房新开工面积以及房地产单月完成投资情况等指数，均呈正指数增长。“从数据上可以看出，在现如今的莆田房地产市场，不管是开发商还是购房者，对其未来的发展前景均具有较强的信心。”业内人士陈先生认为。

4月份成交1302套 环比下降11.6%

在全国房地产市场方面，据最近一份权威发布数据显示，4月份，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，环比下降33.0%，数据同时也显示，在新政实施首月的4月份，20个典型城市的成交行情创下了近12个月成交量的历史新低。

不过，记者查阅了这20个典型城市去年的成交情况发现，尽管4月份的成交量环比于3月份，下跌幅度较大，但与去年同期相比，还是有很大的提升，环比上升比例高达24.7%。对此，莆田房地产业内人士陈先生认为，在“新国五条”开始实施之后的3月份，由于各个地方细则发布时间的不确定，往往会造成恐慌性购房，而在其政策趋稳的情况下，市场恐慌情绪已被4月份观望心态所取代，因此，其成交量有所下滑属于正常现象，而相比于去年的萧条情况，“其成交情况已经是属于回稳的状态之中”。

在莆田本地楼市方面，4月份共批准预售住宅商品房为1812套，这一部分也陆续在当月或者是5月份相继进入入市阶段。同时，据市住建局官方网站数据统计显示，4月份，全市四城区楼盘成交备案套数为1302套，环比上月减少了171套，环比下降11.6%，同比反而增加了527套，同比比例约为68%，4月份的成交备案面积约为16.41万平方米，环比下降约为10.91%，与去年相比，增加了98.19%。记者查阅了近两年的成交数据发现，在2013年上半年，虽然有不少楼市政策的影响，但整个莆田房地产市场的成交规模远远好于去年上半年。

业内人士陈先生认为，由于2011年外来大型房地产企业的销量冲击，2012年上半年表现出来的整体市场并不尽如人意，而经过一段时间的调整，进入2013年之后，开始恢复了正常的成交情况，使得4月份的成交数量，不管是备案套数还是备案面积，均好于去年同一时期。

而在实际的市场中，记者发现，进入4月份，本地楼市也开始出现了新一轮的热闹景象，不过主要还是以维护客户关系以及为后期开盘做蓄客准备为主，特别是4月份下半月，喜盈门国际大厦、正荣财富中心、建德天城、安特紫荆城、环宇国际广场等项目更是加紧了蓄客步伐，“3月份的楼盘成交因素主要还是来自于春节假期的后续影响以及新政的恐慌性购房等情况，其成交数据可以说较为喜人，而在进入4月份之时，会有一部分的购房者进入观望期，同时，由于开发商想要为5月期间的开盘动作做准备，使得4月份的成交备案量在数据上可能会稍逊色于3月份，当然，这只是一时的短期现象而已。”对于4月份的成交量，业内人士陈先生这样说道。

莆田4月均价 环比下降

根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的样本调查显示，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/㎡，环比3月上涨了1%。其中，有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

本地房地产市场方面，根据莆田市住建局官方网站数据统计显示，在刚刚过去的4月份，全市四城区楼盘成交单价为7862元/㎡，环比于3月份有所回落，但同比于去年同一时期的6741元/㎡，依然有很大幅度的提升。

对于单月均价环比下降的情况，大部分房地产业内人士均表示，“属于正常现象，3月份由于是属于传统的返乡客置业时期，销售量会有所增加，同时，也是在‘买涨不买跌’的心态驱使下，反而进一步推高了市场的价格。”

而进入4月份之时，销售速度有所放缓，在这个时间点开盘的开发商，也会根据市场情况酌情考虑加大购房优惠，是这一时期的整体价格有所回落的另外两个主要原因。作为专注于研究本地房地产市场多年的业内人士陈先生分析认为，价格的回落只是一时的市场现象，并不能代表整个市场的走势，“当然，从较长一段时间来看，例如，与去年同期相比，价格相比就有明显的变化，这也说明，莆田楼市具有强大的发展潜力”。

对未来房市勿盲目乐观

来自莆田市统计局的一份数据显示，1—4月份，莆田房地产市场房屋新开工面积为2537589㎡，其中，住宅类房屋新开工面积为1509212㎡，占了总量的59.47%，数据显示，4月份单月，莆田城市房屋新开工面积为85825㎡，与去年同一时期房屋新开工量相比，同比增长了121.57%；在房屋施工面积方面，1—4月份，全市共增加了14695008㎡，同比增长了36.2%，1—4月份，全市房屋竣工面积也达到了965147㎡，同比也增加了159.6%；可以说，不管是同比分析还是环比分析，在4月份的本地楼市中，开发商均看好未来的房地产市场发展走向，加大投资开发力度。

在政策较为稳定的市场下，莆田房地产的泡沫并不像一线城市那么大，再加上城市规划的日益跟进，开发商对后市均具有较大的信心，也看好未来的发展前景，这在新开工面积增多的数据中可以显而易见。

不过，也有业内人士对后市持谨慎态度，这部分人士从莆田城市的实际情况出发认为，在现如今的市场中，莆田楼市的购房群体主要还是以当地人为主，而经过长时间的消化之后，其农村人口的进城数量毕竟有限，而在目前整个城市房地产市场待售面积高企的情况下，盲目的乐观势必会影响到开发商对后市市场走向的判断。

从数据上看，住宅类房屋待售面积现在已经达到了718070㎡之多，这还不包括即将开工并投入市场的面积，购房群体的有限往往会制约着整个市场的发展趋势，最终或将会导致供过于求的情况。