N本报记者 邱岩

解答嘉宾：朝阳房产法务部 张经理

网友 星空

我是在近期买的二手房，目前银行已经批准了贷款合同，过户手续办理完毕，但因为卖家资料不全，得重新补充资料，交易登记中心的工作人员说这样产权证下发时间要比预计的延后20天。这样会不会影响已经批准的贷款合同？

张经理：正常情况下，银行审批通过后的3个月内是没有问题的，但建议您可同您的贷款银行确认，因为不同贷款银行有不同的政策要求。

黄先生 156××××2261

我以前用公积金贷款买过房子，现在把这套唯一住宅卖掉后，想用组合贷款的方式买一套房子，这样会被算成二套吗？首付和利率是多少？

张经理：算二套房，首付六成，利率上浮10%。以目前公积金贷款新政策，您要再次使用公积金贷款，需从您公积金贷款结清的5年后才能再次使用公积金贷款，建议您选择商业银行贷款。

翁先生 138××××6540

你好，我现在是已婚，如果想买房，产权能记在我父母名下吗？以后过户回自己应该选择什么方式最简单方便呢？

张经理：首先要看您的父母是否符合福州五区的购买条件，如果符合的话当然可以。

过户回自己的名下，可以考虑交易过户或是赠与过户，交易过户最为简单方便，但税费就不一定最为优惠，具体可看您过户时的交易税费政策和赠与政策的对比。

颜女士 159××××1962

你好，我老公的姐姐想把她名下的一套房子过户到我老公名下，那这算婚后财产吗？我也是这套房子的产权共有人吗？

张经理：婚后所购房产，均算夫妻共有财产，除非办理了个人财产公证。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或加入海都房网问答QQ956651414以及QQ群147055024咨询。