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套内面积变化可要求退房

来自涵江区的小刘问：我在前几年，由父母出资加上自己多年的储蓄买下一套建筑面积为90㎡的房屋，开发商宣传资料和置业顾问都承诺，该房屋的公摊仅为15%，非常适合新婚夫妻居住。房子在今年交房了，但在办理产权测绘时，我发现房屋建筑面积为90.75㎡，但套内面积却不足70㎡，公摊高达22.87%，我相当于多付了7㎡的购房款，我是否可以要求退房呢？

答：通常开发商和购房者在合同中常以建筑面积作为计价单位，但在实际中往往会出现，在建筑面积不变以及购房者总购房款不变的情况下，购房者公摊的共有建筑面积增加，套内面积缩小的情形，这必然导致业主专有区域面积的缩小。根据《民法通则》等规定，开发商通过虚假宣传等方式导致购房者与之签订购房合同的，购房者有权依法申请撤销相关的购房合同。建筑面积是由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，所以在签订合同时，应对套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积的暂测与实测的误差幅度做出严格的约定，或者对套内面积与建筑面积的比例误差做明确约定，一旦误差超过特定比例，则购房者有权退房。

来自涵江区的林女士问：我是家里的独生女，爸妈在结婚后买了4套房子，妈妈后来因病去世了，但我和爸爸相处得不是很融洽，现在爸爸想再娶，要是他们登记了，会分走我父母的房产吗？要是会，怎样才能保住妈妈的那份房产，我有权得到妈妈的那份吗？

答：您母亲去世时所留的遗产应首先在您和您父亲之间继承，您可以分得其中一部分；即使您父亲再婚，原有的财产也是婚前财产，除非您父亲将之赠与或处分，否则仍旧属于您父亲个人财产。

来自城厢区的陈女士问：我和我男朋友婚前付了首付买了一套房，登记是我的名字，如果现在我们登记结婚，婚后办理房产证时，这套房子是算婚前财产还是婚后财产？如果要加他名字，需要什么手续？

答：婚前购买的属于婚前的财产，领取产权证的时间不对之产生影响，婚后可以直接因配偶关系到房管部门办理加名手续。