N本报记者 施建华

本报讯 近日，福州的林女士通过福州世联中信房地产经纪服务有限公司，看中了仓山一小区的一套二手房，房东是温州人。林女士下了两万元预订金，并与中介双方约定：如果买方在5月22日之前没来签订《房地产经纪合同》，则视为违约，预订金作为房东的来回路费等开支不再退还。

由于买房子是件大事，林女士家人叫了一名风水师过来看房子。风水师称房子不怎么适合居住后，林女士就开始犹豫了。不过，林女士还是在5月21日下午6点多打电话给中介要求签约，但被告知，房东回温州了，交易不成了，两万元预订金也给了房东。

“我在21日之前就做了决定，并且早在20日就跟业务员交代约房东22日上午签约，怎么算我违约了呢？”林女士颇为不满。

世联中信的王店长称，“21日早上开始，买家的电话都打不通，发短信也没见回。买家一直无音信，显然买房没有诚意，只好给房东买了21日下午5点的动车票回温州。”而林女士21日下午6点多才打来电话说想约谈。王店长称，协议规定的22日之前，原则上就要在21日6点之前达成交易，22日签约都算违约。

王店长称，自己也想促成这笔买卖，毕竟两万块都给了房东，一分钱也没赚到，还贴了费用。而买家方面5月22日上午到店里要求退款不成后，还砸坏了笔记本电脑等办公用品，双方为此还报了警。

□律师说法

22日签约并未构成违约

福建创元律师事务所蔡思斌律师表示，根据《民法通则》第155条规定：“民法所称的‘以上’、‘以下’、‘以内’、‘届满’，包括本数；所称的‘不满’、‘以外’，不包括本数。”对于“以前”是否包括本数，现行民事法律和司法解释没有明文规定，根据日常习惯，且“以前”与“以内”相近，本案的2013年5月22日之前的约定，应当包括22日。

为此，林女士要求22日签约并未构成违约。相反，中介自称在5月21日当日即将两万元赔偿给温州房东构成违约。此外，林女士若能提供已充分告知中介要求22日签约的证据为佐证，一旦起诉法院，林女士得到支持的可能性很高。

至于中介，若其欲证明已将钱款交付房东，根据“谁主张，谁举证”原则，中介需提供房东来往车票、收款凭据等证据予以证明。

蔡律师建议，当事人在订立合同时，用语要准确明晰，避免语意不清的词汇。如该案的某日前，可以在协议中明确是否含当日，以避免约定不明产生争议。