N本报记者 邱岩

两个月前，随着20%个税的出现，可免税的“满五年唯一住宅”（以下简称“免税房”）立刻走红，成为二手楼市购房者的置业首选。两个月后，20%个税至今尚未在福州执行，市场威慑力逐渐减弱之际，这类“免税房”还是购房者狂热追逐的对象吗？

据业内人士透露，经过两个多月的市场沉淀，加上中介在签订合同时提前降低政策风险，当前人们对“免税房”的心态已经回归“新国五条”出台前，不过2002—2006年间的“免税房”由于年限较短，依然保持着一定的吸引力。

心态：由“免税第一”到“合适第一”

“20%个税政策刚出来那会，我还在看房，就特别担心后面会正好撞上政策落地执行，但现在也没那么在乎了。”

28岁的陈小姐近期在金山定下了一套未满五年的二手房源。在她看来，自己和其他同时购房的人一样，都随着个税政策的起起伏伏而不断调整自己的购房计划。她告诉记者，3月初，由于担心缴纳重税，她只要一看到有这类“免税房”登出，就立刻看房询问，结果房东看到市场行情大好，反而惜售，有的甚至借机抬价，所以一直没找到合适的房源。

“后来个税政策虽然落地了，但也没说什么时候执行，到现在也没有执行，所以也渐渐麻木了，而且很多挂出来的‘满五年唯一住宅’房子都比较久了，不适合我们年轻人居住，还是找适合自己的房子。”陈小姐说道。于是，她最终选在金山，定下了这套未满五年的次新房。

“两个月前，由于整个市场被20%个税政策恐慌气氛所笼罩，我们接触的购房者大多数都是本着‘免税第一’的原则买房，而且担心撞上政策，所以下定极快。”福州麦田房产业务总监吴祖怀表示，但到了现在，市场回归平淡后，大家的态度也理性许多，而政策也并未正式执行，购房者的选房标准已不再紧盯着政策，回归到了产品本位，看房子本身的年限、新旧程度、价格、户型等，而税费仅仅只是其中的参考标准之一。

市场：“免税房”成交占比低新区房源仍是市场主力

与购房者心态一同变化的，则是“免税房”自身的吸引力。

据金海岸房产市场部经理王永烨透露，从“新国五条”细则出台至今，这类“免税房”每个月在市场中的成交占比均在30%以下，未对市场带来实际影响。

“此前在3月市场最火时，‘免税房’由于挂牌量较少，房东惜售情绪较浓，即使受购房者热捧，成交也始终不温不火，现在市场回归平淡，20%个税的约束力越来越弱，这类房源吸引力也不断下降，成交就更是重回低谷。”王永烨谈道，与此相对的是，新区的房源成为了近期成交的主力片区，“根据我们的统计，近一阶段以来，仓山区成交占比32%，以金山为主；晋安区占比25%，鼓楼区占比17%，而这些房源中，还是以次新房居多。”

毕竟次新房不仅年限较近，且房屋原值与成交价的差额不大，这种优势逐渐得到了市场认可，市场关注度也超过了“免税房”，重回购房者的视野内。

中介：提前协商，降低政策风险

不过，即便20%个税的市场影响力不断下降，但它始终是购房者不得不考虑的问题，为此，目前福州各大中介在为买卖双方签订交易合同时，提前协商，从而将风险降至最小，这也进一步减少了购买“免税房”的必要性。

王永烨告诉记者，现在中介一般签合同时会提前和双方协商，在合同上明确指出，如果在交易过程中遇到政策变动，若双方都不愿继续交易，则合同作废，双方免责；或愿意协商解决，双方各支付额外税费的一半，“这样也算给买卖双方吃了一颗定心丸”。

“谁也说不准20%个税什么时候就正式执行了，更难以预判下一阶段是否会有新的政策出现。”吴祖怀指出，接下来，随着第二季度的结束，或将有新的调控政策出台，所以许多中介经纪人在签单时不得不提前将这种政策的未知风险在合同中降至最小。

2002—2006年间房源仍然走俏

不过，采访中，不少中介公司负责人还是强调，即便“免税房”的市场吸引力下降，但由于满五年住宅本身就可以免去不少税费，因此市场竞争力仍在，尤其是年限在2002年—2006年之间的房源，仍受青睐。

“不少购房者觉得‘免税房’的年限较久，不适合自住，但事实上，市场上还是有年限较近的‘免税房’。”王永烨介绍，比如从现在起倒扣五年，再加上一般新房交房后一年才能拿到产权，所以年限最近的就是2006年的房子，另一方面，通常建筑年限在10年内，即2002年之后的房源挂牌量较大，成交占比较多，所以综合考虑，产权在2002—2006年之间的房源还是有不错的市场竞争力。