N本报记者 邱岩

解答嘉宾：

福州金海岸房产客服部经理 方小容

北京盈科（厦门）律师事务所律师 苏奕欣

林女士：157XXXX7055

婚前买的房子，我老公转移给父母需要我本人同意吗？我们两个共同还贷，现在丈夫已经将房产转移给父母了，我要怎么办？

苏奕欣：婚前买的房子属于个人财产，该房屋的所有权人无需经过你同意即可进行转移、交易等行为。根据法律规定，在夫妻存续期间内，共同还贷部分为夫妻共有财产，你有权就共同还贷部分及房屋的增值比例部分享有所有权。如有人非法转卖你的合法财产，你可以通过协商或法律途径维护你的合法权益。

蔡女士：136XXXX5543

夫妻共有产权，丈夫去世，想把名字弄成自己的。丈夫的父母已经先于丈夫去世，这样的话，还需要丈夫的兄弟姐妹同意才能办产权吗？

苏奕欣：根据法律规定，法定继承第一顺序人是配偶、父母、子女。如果丈夫的父母已经先于丈夫去世，那么，法定继承第一顺序人就剩下配偶与子女，而丈夫的兄弟姐妹仅是法定继承顺第二顺序人，故在上述情形下无需经过丈夫的兄弟姐妹同意即可办产权。至于办理产权的手续以土房局要求的手续为准。

周先生：137XXXX7553我现在有一套已经落户的金山房子，想卖掉再买套鼓楼的二手房，如果房子卖掉后，没那么快落户到新房，这期间户口该迁到哪去？

方小容：可以到辖区派出所申请将户口移到集体户。

网友随遇而安：

2004年我在闽清城关以自己的名义买了一套二手房，当时是用现金一次性付清，没有从银行贷款，可是我去年有用房产证在本县银行作抵押贷款过，银行里有记录在案，要是在福州买房还能算是首套吗？

方小容：交易所过户税费计算按首套，但银行贷款要算二套，首付60%，利率上调

10%。

郑先生：139XXXX9434我名下有两套房子，现在把商业贷款的那套卖掉的话，还剩下一套全款的，这样的话算二套吗？会被限购吗？能用公积金贷款吗？

方小容：再买房时如一次性付款算二套，如贷款会被限购，不能用公积金贷款，公积金从4月1日起认房又认贷。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或加入海都房网问答QQ（956651414）以及QQ群（147055024）咨询。