N本报记者 洪德木

核心提示 近日，位于莆田新汽车站旁边的一楼盘的动工兴建，引来不少业内人士关注。据了解，此楼盘在经过多年的沉寂之后才开始动工，其地点特征在新汽车站旁，引来不少讨论。其规划有住宅、商业金融、连锁餐饮、娱乐休闲等多种业态，将给新汽车站周边的商业带来一个全新的面貌，同时，围绕汽车站周边的交通环境也给此区域带来不少便利。本周房产专刊将解读汽车站配套对楼盘的影响。

商圈优势突出

车站是交通枢纽当中较为重要的一个因素。“车站交通的影响还是蛮大的，每天都会有不少的市民从这经过，其中有很大的一部分会进门店消费。”在新汽车站对面开小超市的店主林先生说，自己原本是在市区经营生意，后来到汽车站对面租下一间店面，“赚的都是来来往往旅客的钱，客流量很多，几年下来，业绩还算不错”。

“因为有了汽车站的交通优势，我们项目对外销售以来，受到了不少投资人群的欢迎。”福建环宇房地产开发有限公司营销总监王屹榕告诉记者，由于项目处于汽车站商圈，来往人流量大，将给区域内的商业地产带来广阔的发展机遇。因此，很多外地投资客会选择在此购买商铺进行投资，而住宅产品方面，有不少家住农村的本地人在选择置业时，会把眼光着眼在汽车站周边，“方便以后的出行，而且莆田新汽车站这里也不仅仅只是汽车站而已，其多条路线的公交站也丰富了这里的交通”。

建德天城营销部经理张福川则认为，来往的人群在乘车时都会提前赶到现场等候，这部分的人在等候时，会选择在周边消费打发时间，“在我们前期的规划中，也充分地考虑到这点，因此楼盘的规划方面，商业占了很大一部分”。据记者了解，建德天成项目规划有3000多平方米下沉式主题广场，同时又有300米潮流时尚室内步行街。“而对于住宅方面，主要规划为适用于商务人士的酒店式公寓，利于出租。”

家居应慎重考虑

汽车站的交通为市民出行创造了不少的便利，但也为置业带来了不小的影响。“在这种人流集散地，适宜选择做房产长线投资出租经营，但对于居住的消费人群来说，需慎重的考虑。”业内人士陈先生表示，汽车站周边的人流具有很大流动性，这会加大居住的安全隐患。

“选择在汽车站周边买房居住的人群，一定要把握好房子与车站的距离。因为汽车站往往意味着声音的冗杂，在半夜的时候，还会时不时地有汽车停靠等现象。喜欢安静的人群，置业的最佳距离适宜在两三公里左右，这样既不影响生活又能实现未来的有效增值。”业内人士陈先生建议。

项目链接：

莆田新汽车站开始投入使用以来，其周边的不少楼盘价值也水涨船高，特别是最近几年，随着多个楼盘项目逐渐推向市场，不少市民也把投资置业的眼光投向汽车站周边。下面就来了解下，最近正在销售的汽车站周边楼盘项目吧。

楼盘项目：建德天城

楼盘区位：文献东路与八二一交叉口东南侧

楼盘资料：项目是莆田市建德房地产开发有限公司投资建设的商业、居住综合性项目，地块由文献路、八二一路，规划路及护城河和周边地块围成，总建筑面积63万平方米，建筑总层数29层，是莆田是目前最大的商业、居住综合性项目之一。项目规划有3000多平方米下沉式主题广场、300米潮流时尚室内步行街，购物中心主入口扶梯直达每一层，逐层退台敞开式商业中庭，带来更开阔的视觉享受，通过空中连廊连接每一个商铺，商业没有死角，超高层高5.4米带来不一样的舒适购物体验

楼盘项目：环宇国际广场楼盘区位：文献东路汽车站正对面

楼盘资料：项目南侧为莆田市汽车运输总站及汽车公交站，项目以金融、购物、餐饮、娱乐方便为目的，结合现代商业的建筑特点进行设置，总建筑面积约66000平方米，商业面积可达约30000平方米，项目以塑造“城市生活方式”为宗旨，缔造繁荣为目标，进行商业业态组合规划，形成集社区购物、特色美食、社区休闲及社区文化于一体的能满足“一站式”消费的现代商业广场。

楼盘项目：正鼎东街口

楼盘区位：莆田新汽车站附近

楼盘资料：正鼎东街口项目规划总用地面积11044.151㎡，总建筑面积40682.47㎡，其中住宅建筑面积23192.94㎡，商业建筑面积10862.97㎡，机动车停车位137个，项目将规划建成4幢商住楼。