N栏目主持 廖庆升 关铭荣

昨日上午9时许，福州晋安区福飞北路古城小区1号楼的楼道内，75岁的古欣祥一层层地检查楼梯的卫生。巡视完这座楼，他还要走完剩下的18栋楼。类似的活，他干了半年多。

去年9月，小区物业突然撤离，古稀之年的他不忍心看着小区脏乱下去，于是联合其他6位业主，成立自治小组。半年多过去了，小区果然变样：楼道干净了，停车不乱了，大门换新的了。

真干 物业收费率提升一倍

物业撤离的原因是物业费的收费率太低。古依伯知道，自治能否成功，最后靠的是业主们缴纳的物业费。要让业主肯掏钱，就得改变小区脏乱的局面。

去年9月中旬，自治小组正式管理小区。在一分物业费没收的情况下，小组成员先垫付了几万元，让抽水泵运转起来，让业主们喝上水。这一招，让自治小组赢得了大家的好感。接着，他们聘请卫生工和保安。而最重要的是监督，这重任落在古依伯身上，他每天都要巡查，看看保安的工作状态，再看看楼道和小区的卫生。

这些努力，让小区的物业收费率，从原来的40%提升到80%。

实干 重新制定停车政策

停车混乱，是原物业遭业主反对的另一原因。“原物业将地面停车位以每月150元长期租给业主，即使车位空着，别人也不能停。”古依伯说，“其他业主觉得不公平，以致乱停车。”

小区自治后，立即召开业主大会，将这项政策废除，取而代之的是，每辆车统一收取50元的停车费，大家都不再有固定车位：先到先停。自治小组还对小区的地面停车位进行了重新整理，规划了一些新位置。

这样一来，有车业主内部的矛盾得到缓解，加上停车位增加了，小区的停车秩序有了好转。

巧干 跑来百万资金改造小区

由于物业费每平方米仅0.38元，虽然收费率提升了，自治小组仍拿不出钱来解决大门、化粪池等问题，怎么办？“跑钱去。”古依伯说，当得知相关部门有老旧小区整治经费后，小组成员们分头行动，“什么部门都去找”。

功夫不负有心人，去年底，“跑”下来的第一笔20多万元费用，把小区两个大门和地面整治了一番。如今，另一笔近百万元的清理下水管道和化粪池的费用也已到位。