N栏目主持 廖庆升 毛朝青

福州晋安区塔头路龙洲公寓有业主觉得，没召开业主大会就把新物业选定，违反了物业法，于是把业委会告上了法庭。昨日上午，作为被告的该小区业委会主任刘先生对主持人说，他们是办好事，却有如此遭遇。

小区业主田女士表示，更换物业，赞同，但她觉得业委会的操作程序有问题，侵犯了业主的合法权益。田女士说，今年3月，自己收到过一份业委会发出的调查问卷，咨询大家是否同意更换物业，她当时填了愿意。“之后就没下文了，今年4月，突然宣布新物业将接管。”她说，业委会没有召开业主大会，也没有获得法定的三分之二业主的同意，“这明显违规”。于是，她和另外一些业主在上个月底，把业委会告上法庭。

“我们的程序没问题。”昨日，业委会刘主任表示，4月下旬召开业主大会，当天实际到场的业主确实没超过三分之二，但同意选取新物业的有效投票和签名，已超过了全体业主的三分之二，因此是有效的，“很多业主没空参加，委托别的业主投票”。刘主任表示，已请社区工作人员监督，这点也得到证实。

出发点是好的但程序存在瑕疵

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，“这家小区业委会想为业主找家更好的物业的出发点是好的，但程序存在瑕疵”，业委会提前发放选票，如果有业主委托别人代投票，必须附上委托书，但这个小区没有这么做，“从严格意义上来说，这样的代投票是无效的。”