N本报记者 邱岩

从金三银四的成交潮、过户潮，到“淡五月”的市场透支带来成交低迷，折腾，成了这三个月二手楼市的主旋律。

不过，让不少中介稍感欣慰的是，进入6月，二手楼市终于不再折腾，无论是成交去化还是房源供应，基本恢复到了同期水平，上半年政策带来的影响，正渐行渐远。

但新的挑战也随之出现，面对已经到来的暑期传统淡季，刚刚摆脱政策影响的二手楼市，是该担忧还是乐观？

成交量基本回归同期水平

福州二手楼市进入传统暑期档已一月有余，近日，据记者采访福州多家房产中介负责人了解到，虽然6月各家中介成交起伏不一，但基本回归同期水平，整体成交走势趋于平稳。

“我们6月的成交量与5月大致相当，基本保持了不错的去化走势，也比去年同期略有上升，这意味着政策因素已经逐步减少。”福州麦田房产业务总监吴祖怀告诉记者，由于今年6月份天气迅速转热，基本宣告二手楼市的暑期档正式到来，因此当前成交量更多将会受到高温看房的考验，而非此前政策的客观影响。

对此，金海岸房产市场部经理王永烨向记者坦言，受高温天气影响，近期各中介门店的带客看房量均有所减少，6月上半月成交环比更下滑了20%，不过下半月在经纪人月末冲量的带动下，成交回升，总体上目前基本已经回归“市场归市场”的阶段。

“在没有后续政策跟进的情况下，通常政策影响在三个月内即完成市场消化期，而在市场进入平稳期后，每个阶段均会有购房者与房东适时进入，从而保持市场活力，像我们公司6月的整体成交甚至还比上个月涨了10%。”骊特房产总经理郭华如是说。

房源供应恢复正常购房者仍抱怨“找不到房”

在二手楼市最为胶着的5月份，让许多购房者最为纠结的就是找不到合适的房源，中介经纪人也因此前的市场成交潮带来的透支效应而导致“房荒”。

然而，在迈入传统淡季的暑期档后，不少中介经纪人向记者透露，目前除市中心房源依旧紧俏外，晋安、金山等新房集中地6月再度成为主要的房源供应聚集区，也因此成为6月成交的主力片区。

“正因为房源量的上升，上个月晋安区的成交占比大增，而鼓楼区则因房源继续稀缺而成交持续下降，但无论是哪个片区，两房到两房半的刚需房源依然十分紧俏。”王永烨表示，以火车北站西园一带的房源为例，此前该地段房源大多供大于求，然而在近一阶段则屡屡热销，基本上是“出现一套卖一套”，这也与该地段相对较为中心，且房源多适合刚需类型有着直接联系，也正因此，该片区房源价格从去年同期的8000~9000元/m涨到了10000元/m以上。

不过，即便房源供应不再短缺，但对于当下四处找房的购房者而言，依旧存在落差，想找到合适的房源并不容易。

近期四处看房的郑小姐就告诉记者，虽然与5月相比，最近中介手头可供选择的房源增多，但不是户型不适合就是价位超过心理预期，这也让她十分纠结。

“经过上半年这样一段特殊的市场后，大多数房东都将手头的房源进行一定幅度的加价，而购房者并未完全接受这样的价格，这就造成了市场虽有房，但部分购房者还是感觉找不到房的情况。”一位业内人士谈道。

价格稳中微升暑期档现积极信号

政策效应越来越小，市场基本回归常态，在许多品牌中介负责人的眼中，这就意味着后续房价的平稳微升。

“当前二手楼市这种房价小幅波动，基本上在一两个月内不会有太大变化，但在没有客观因素的影响下，只要在中长期内，就会发觉房价出现一定涨幅，这就是稳中微升。”郭华表示，对于后续暑期档的表现，目前可以从几个方面看出积极信号：

首先，6月份大多中介公司成交量延续4、5月水平，并优于去年同期，而在通常情况下，因天气原因，这一阶段成交往往已进入下滑通道，因此今年6月的成交平稳为后市带来了足够的信心；

其次，2013年至今的成交情况虽然起伏不定，但整体优于去年，一旦7、8两月成交继续保持平稳，那么金九银十到来的几率大增。

“这三年的市场基本都在往上走，2011年受诸多政策影响，二手楼市全年仅成交17000多套，2012年市场全面回升，以20000多套的成交量回归正常市场，今年只要平稳度过暑期档，全年25000多套的成交量还是有望达成的。”