解答嘉宾：骊特房产交易担保部总监 陈晓镟
N本报记者 邱岩
何女士：139××××6891
夫妻两个人市区内房子超过两套，这两套房子都有贷款记录并且都已经还完，其他地方无房子。现在想在非限购区买房子，可以申请公积金贷款么，如果不能申请，是否可以提取公积金？
陈晓镟：2013年4月1日后，公积金认房又认贷，因为已经有两套房产的贷款记录，按我市公积金的规定，第三套不予贷款。同样商业按揭也不可以，只能采用一次性付款方式购买，购买后可凭过户票据及申请表提取公积金。
吴先生：158××××7845
我是去年2月底买的一手房，当时一切都是我自己处理（贷款、房屋合同都只写我的名字），这套房子今年6月底交房，但一般房产证要等交房后一年才能办下来，如果这期间我结婚，想要加上我老婆的名字，是要等房产证下来后才能加名，还是交房后，房产证办理期间就可以进行这种加名手续？费用怎么算？
陈晓镟：因为你是采取贷款的方式购买，也就是说你是借款人，房产权属抵押给了银行，那么若要加配偶的名字则需要将贷款结清后，属于完全产权了，才可以加。配偶加名字到产权上，支付85元工本费即可。
黄先生：139××××6969
买了一套90平方米的二手房，契税印花税都交了，业主的房产证也交给房地局了，业主说过户成功向我要全部房款，请问这时算不算过户成功？
陈晓镟：真正意义上的过户成功应该是买方领取到自己名下的产权证以后。但在二手房交易中也常有双方协商先行付款的情况。未领取到房产证全款支付存在一定风险，买方谨慎把握。
蒋先生：159××××6217
我有一套房子是1996年买的，2007年下的契证和房契，现在想要出售，这种情况是已经满5年还是不满？
陈晓镟：商品房新的产权证以登记时间为准：拆迁房子以拆迁协议时间为准，若拆迁办有纠纷的以办证时间为准；房改房、集资房以房改、集资时间为准。因为读者是2007年办理的房产证，到现在满五年了。
若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或加海都房网问答QQ（956651414）以及QQ群（147055024）咨询。
