N本报记者洪德木

核心提示近日，关于巨岸建设开始进军房地产开发领域的新闻，引起了莆田房地产业内外的极大关注。据了解，巨 岸建设在莆田市建筑行业具有较高知名度，从事建筑施工已达30年之久。纵观现阶段的莆田房地产市场，进军房地产行业的行外企业不在少数。在全国大环境的影响下，房地产行业早已掀起一股中小房企“退房潮”，莆田市场却与此相反，呈现出了一派开发建设之热，本期房产专刊就此进行了走访了解。

大城市市场 中小房企纷纷退出

几年前，房地产行业因其高额的利润与支柱产业的稳固地位，让众多企业纷纷走进这座“围城”。

最近几年，由于房地产行业政策调控频繁，市场上对房地产开发的专业性以及资金运作能力要求越来越高，不少中小企业开始出现了一股退房潮。据了解，早在之前，作为上市公司的万方地产、绿景控股、天伦置业等房企相继宣布退出房地产行业，或转行做其他产业，或专注于本身所从事的主业。

对于这种现象，福建巨岸实业有限公司相关负责人张先生表示，主要还是大城市市场竞争激烈的原因所致，大城市充满了专业化的品牌房企，在这样的环境下，比拼的不仅仅只是企业本身所具有的资源，还包括营销能力、资金运作能力等多方面的要求。

从事房地产行业研究的业内人士欧先生认为，导致这些中小房企退出房地产市场的根本原因还是“钱”。中小房企缺资金，继而逐渐陷入缺项目、缺地、融资困难的境地，市场份额不断下降，“最终不得不脱离房地产业务。”

莆田市场 多行业进军房地产

现如今，莆田房地产行业中，有在经营开发的房地产企业，其根源大多起源于其他行业。例如，项目位于学园北路与东园路交叉路口的某楼盘，其开发企业原本经营鞋子加工贸易；项目位于东园路的某楼盘，其开发企业原本经营电子制造业务；项目位于学园南路与凤凰路交叉路口的某楼盘，其开发企业原本经营珠宝贸易；项目位于荔园路与八二一大街交汇处的某楼盘，其开发企业原本从事钢材贸易。

“其他行业企业纷纷进军房地产行业，归根到底是房地产给人留下的暴利印象。”欧先生告诉记者，在过去三十几年的房地产市场发展中，由于其支柱产业的地位以及居民住房需求日益强盛，房地产行业的利润增长远远地超过了其他产业，“72行最后都殊途同归的现象也就很正常了。”

采访中，不少进军房地产行业的行外企业相关负责人表示，进入房地产行业是出自于企业的发展需要。“巨岸建设从一开始就从事建筑行业，从专业上来看，三十几年的专业建筑工作中，其积累的资本以及专业能力已经达到了进军房地产行业所需要的条件，随着企业发展壮大，从事房地产开发也是企业发展所需要经过的路程。”福建巨岸实业有限公司相关负责人张先生告诉记者，巨岸建设对于楼盘建设的把握具有非常高的专业品质，再加上资本的沉淀，进军房地产开发是水到渠成的一种发展。

当然，也有企业负责人表示，进入房地产行业纯属巧合。“原本企业拿下的地块是准备用于做厂房的建设，但最终由于某些原因，一部分股东开始转向做房地产开发业务，最终形成了目前销售多个楼盘的形势。”莆田市双洋投资有限公司相关负责人张副总告诉记者，从现在的眼光来看，当时进军房地产行业还是太晚了。

需要发挥自身优势借助专业营销团队

在莆田的房地产市场中，对于行外企业进行多元化经营并进入房地产行业的观点，大部分业内人士均表示赞同，“如果企业具备了开发房地产行业的核心条件，就已经成功了一半，而这些核心条件归根到底就是资金和资源。”

当然，也有不少业内人士担忧，楼盘的开发，从前期土地研判到后期的楼盘销售，都需要具备相当高的专业素质，贸然进入有可能会损害到企业原本的主力业务。对此，不少专业人士建议，行外企业进入之后的全程开发过程中，需要发挥企业自身的优势，更需要借助专业的营销团队。

“双洋投资在进军房地产行业之前就具有很完善的管理优势，我们把这些优势也引入到房地产企业的日常管理当中，对于其他专业的环节，我们会授权给专业的营销代理公司，最终也取得了不错的销售业绩。”莆田市双洋投资有限公司相关负责人张副总表示，在转行之初，最擅长的领域才是最重要的。

君胜机构总经理陈金胜认为，在行外企业从事房地产行业开发之前，运用其本身所具有的资源优势能在一定时间内很好地让企业过渡。例如，原企业的政府资源优势以及原企业员工的买房需求。“当然，从长远的方向上看，这些企业的自身理念还需要能够与时代同步，目前阶段的莆田房地产市场还算是刚起步不久，政策调控的影响不是很大，但随着城市的发展，会有越来越多的外来城市房地产企业进入本地市场，这势必会形成竞争，整个行业的门槛也会越来越高，对于这种情形，行外企业不仅需要有足够的土地储备，更需要有长远的开发理念，甚至是借助专业化的营销策划团队，这样也才能在越来越激烈的市场竞争中立足脚跟，并获得发展。”