N本报记者 陈文浩 实习生 郭持恒

本报讯 近日，本报连续报道了福州“分租房”的乱象，指出分租房隐患多，监管却是空白。不少市民心存疑问：问题这么多，分租房为何屡禁不止，还一再蔓延？

记者调查发现，分租房租金低，有较大的市场需求，加上大套房出租难、利润低，无论是租客还是房东，都有分租的意愿。调查中，多个小区的物业公司还反映，分租房会对小区的卫生、安全等造成压力，但投诉无门，房管局、城管等部门均无法有效执法。

租客：收入不高只能负担分租房

记者调查发现，分租房的住客，以刚毕业的大学生、收入低的公司职员为主。

“刚工作，只要一张床就可以了。”刚从福州大学毕业的小张自嘲道，她目前居住在白马路上海新苑的一个分租房里，租金每月500元，房子被隔成了5间。在五四路一家外贸公司工作的小刘也表示，他之所以会住分租房，原因是隔间虽小，但胜在便宜，离上班的地方近。

走访中，记者了解到，目前，福州的分租房，每月租金大约在400元到800元不等，费用低，市场需求大。昨日，大闽网的一项网友调查显示，对于住分租房，超过45%的网友是因为“无奈，房租贵，只能将就”。

房东：大套房难出租分租收益高

对于房东而言，大套房出租困难，隔成单间出租方便，还能收更多租金。

李女士一家在西园的磐石佳园有数套房子，目前将两套房分隔成了四个单间进行出租。她给记者算了一笔账，110平方米的房子，整租只有2200元/月，如果分隔成两间，一间可以出租1500元/月，装修费用也就5万元左右。两者相较，还是分租合算。

一家房产中介的租赁专员陈女士观察，分租房在五四北不少小区非常盛行，在福州市区的租房市场里占三成左右。通过分租房，房东出租更快，收益更高。

物业：只能要求业主到派出所备案

在采访中，多个小区的物业公司反映，分租房会对小区的卫生、安全等造成压力，但投诉无门，房管局、城管等部门均无法有效执法。金山碧水三期秋爽苑的物业只能要求，将套房分割出租的业主，必须要到派出所备案，同时不定期地更换大门的密码锁。物业还请供电局，检测分租房的电表，以杜绝火灾隐患。

对于分租房，周围的业主多表示不满。记者发现，100平方米左右的房子，如果被分隔成五六间，再配上多间卫生间，安装多个电表，周围的业主反对意见通常会比较激烈。

福建元一律师事务所主任佘雷律师表示，对于“分租房”，目前在福建省内，有关规定还没有明确涉及，不过，分租房客观上对周围业主的“居住安宁权”会造成影响。业主可根据《物权法》，向人民法院提请诉讼。