上半年，全市房地产投资119.68亿元，同比增48.67%；土地出让及新开工面积增加，开发商对后市仍持乐观态度

N本报记者 洪德木

核心提示 近日，记者从莆田市住房与城乡建设局了解到，2013年上半年，莆田市房地产市场，不管是新房市场，还是二手房市场，均出现销售热度，而土地招拍挂的增多及新房开工面积的增加，给后市注入了更多产品预期。大部分业内人士均表示对后市持有信心。

新房开工面积同比增49.2%

莆田市住房与城乡建设局的《莆田市2013年上半年房地产市场运行形势分析》（以下简称《分析》）显示，1—6月份，莆田市全市房地产开发完成投资119.68亿元，较去年同期（80.50亿元）比增 48.67%。

业内人士陈先生认为，全国房地产经过持续的宏观调控后，最近又出现了繁荣景象，各个开发商的投资力度也加大。莆田房地产市场，完成投资增多，更多的是因为早期土地出让后的开发利用，这其中有一部分已在销售。同时，也因为大项目的开发持续时间较长，将在接下来的很长一段时间内为市场提供大量楼市产品，对目前供应量紧张的楼市来说，是一个利好信息。

新房开工面积方面，《分析》材料中显示，1—6月份全市各类商品房施工面积为1454.56万平方米，其中新开工面积235.17万平方米，同比增加49.2%。涵江区随着旧城改造的启动，其新开工面积及增幅最大，城厢区上半年新开工面积出现下降。

“全市商品房新开工面积的增多显现出开发商对莆田楼市后市的信心增加。”莆田业内人士欧先生表示，新开工面积与去年相比增加了49.2%，这对于下半年新房销售量将是一个有力的促进，特别是涵江区塘北片区的旧城改造项目，对涵江区房地产市场将是一个全新的改变。同时，商品房新开工面积的增多，将会在一定程度上加大下半年销售量。

二手房成交面积同比增250.79%

据《分析》材料显示，1—6月份全市二手房成交面积45.44万平方米，比增105.33%，其中二手住房交易面积37.72万平方米，比增250.79%。在“国五条”的影响下，3月份，莆田市二手房市场出现井喷，买卖双方纷纷选择在政策正式出台之前把房子卖出去。

“当时，各个中介业务员算是迎来今年最好的一个时节了，忙着接客户电话，跑房地产交易中心办理过户手续，到地税局缴交契税，一天都没闲着。”市区延寿中路一家房产中介门店负责人许先生说，他所负责的门店在3月份就成交了三十多单。

记者了解到，在政策还未出台之前的2月份，全市二手房交易量仅3.63万平方米，而3月份，二手房交易就达到了14.97万平方米，与去年同期相比增加516.05%，“正因为受这个政策的影响，二手房交易市场扭转了五年来同比连续下降的趋势。”上述业内人士许先生表示，虽然最终的政策并没有落地，但证明了市场上确实有很大的潜在客户群体。

土地供应同比增207.65%

《分析》材料中显示，1—6月份全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地26宗，合约1852.05亩，较去年同期（602.00亩）比增207.65%，按区域分，其中莆田供地15宗，合约1183.80亩，仙游供地11宗，合约668.25亩，“仙游县供地同比增长了710.00%，增长比率这么高的主要原因在于去年同期，仙游房地产市场仅供地合83亩。”

“土地成交量的增多，表明了本地开发商对后市市场较为乐观。”对于土地成交量的增多，莆田市房地产业内分析人士薛先生认为，随着涵江区旧城改造的推进以及仙游县城区规划的完善，莆田正经历着一场楼市的崛起，不管是本地开发商还是外地开发商，都会对这片刚刚起飞的城市抱以期望。

采访中，大部分开发商均对莆田房地产市场后市持有较大的信心，而不管是海西经济区的规划，还是“福莆宁同城化”，以及将在接下来几年之内，引起市场又一个波澜的“城镇化建设”，莆田都将会是这些利好政策的受益者。