N本报记者 洪德木 文/图

核心提示 7月29日，由财经网和克而瑞集团联合发布 的第三季度“地产经理人信心指数”（RMI）显示，2013年第三季度房地产经理人信心指数为60.85，较上季度上升7.63点，显示出房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。在莆田市场，记者走访了解到，大部分开发商对下半年的市场均抱有很大信心，他们表示，将会在现有规模的基础上加大对市场的投放量。

房企信心创新高

据介绍，地产经理人信心指数是以一个季度为周期，以北京、上海、广州、深圳、重庆等全国31个重点城市的350位一线地产经理人为调研对象，主要调研一线地产经理人对未来行业大势的预期（政策调控、市场大势、市场成交、市场价格、土地市场）和下季度所在企业经营层面的主观意愿（投资拿地、供应推案、定价策略）。该指数大于50时，说明房地产市场景气程度越好，行业从业者的信心越强；小于50时，说明房地产市场景气程度越差，行业从业人员信心越弱。此前该指数最高点出现在2011年年初，达到60.2，之后该指数下滑，而在今年第三季度再次以60.85的数值创下了新高，显示出地产经理人对现如今市场情况的持续看好。

对于此次地产经理人信心指数创三年来新高的原因，莆田市房地产业内人士陈先生认为：“实际上，从今年年初开始，房地产市场上就开始少有较大的政策出台，截至目前，利空消息也仅仅是‘国五条’政策，但‘国五条’所表现出来的调控力度却和市场预期出现偏差，开发商此前悬着的心终于落地，房地产经理人信心指数转而上升。”

陈先生说，“国五条”出台之后，其对市场的影响并没有像以往那么强烈，特别是在之后的几个月里，鲜有其他政策出台，而中央的表态也有所转变，特别是“城镇化建设”以及“棚户区改造”等一系列利好消息陆续传出，让正处于一线的地产经理人看到了未来市场的大好前景，对未来的信心也有所增强。

开发商拿地意愿增强

地产经理人信心指数是结合多方面因素统计出来的，而其表现在市场上最大的一点就是房企的拿地心态。在刚刚过去的一段时间里，受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞，龙头开发商囤地节奏也不断加快，使土地市场处于持续的“高温”之中。据相关研究机构统计显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。

记者了解到，这十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产，而这十大标杆房企的拿地节奏似乎在今年显得格外快速，万科48.7亿元拿地、保利置业拿地溢价率高达132%……对于房地产企业来说，土地是其得以稳定发展的基础，一系列动作更是表明了各个房企希望在未来的市场竞争中有充足的“粮食储备”，而向好的市场状况也让这些企业对未来发展抱有强大的信心。

在莆田本地的房地产市场上，据莆田市住房与城乡建设局发布的数据显示，今年上半年，全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地26宗，合约1852.05亩，较去年同期（602.00亩）比增207.65%。“土地出让面积的增多表明开发商拿地意愿增强，同时，土地也是未来楼盘开发的基础，如果没有对后市有足够的信心支撑，对于拿地，开发商也不会有这么大的热情，这也可以从侧面反映出本地地产经理人的信心情况。”对于莆田房地产市场未来的情况，不少业内人士均表示乐观。

下半年推盘情况增多

记者了解到，不仅是全国整体市场地产经理人信心指数出现了创新高的情况，在本地房地产市场上，各个企业的地产经理人也对下半年的市场抱有很大的信心，表示将会在下半年推出更多楼盘产品。

“正荣·财富中心在下半年还将以住宅产品为主，虽然剩下的量不是很多，但依然对下半年秉持乐观态度。”正荣(莆田)区域公司营销总监林志敏在谈到莆田下半年房地产市场时表示，随着向莆铁路的开通，莆田的外来人口也将急剧增多，对于后市的楼盘消化量也起着不小的作用，而市场需求量的增多必然会造成另一波的市场行情。

“天龙世纪广场目前剩下的房源并不是很多，对于后市，我觉得还会是以‘平稳’为主，在目前的情况下，政策层面并没有较大的变化，楼市主要还是以‘供需关系’来衡量。”莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩表示，天龙世纪广场下半年还将陆续推出房源以满足市场上的需求。世全兴安名城相关负责人林先生表示，世全房地产将会在下半年推出更多楼盘产品，“目前还剩1000多套，这部分将会在今年之内逐步放量出来。”对于后市，林先生表示，不管是政策对于房地产行业的保护情况，还是金融行业的有利支撑，本地市场都将会是一个很好的走向。联创国际广场相关工作人员苏先生则表示，莆田正处于快速发展的阶段，其房地产市场无疑会是一大支撑点，对于下半年的判断，销量肯定会增长，价格则会是稳步上升的形式，“下半年主要是以LOFT产品为主，房源有900多套，将会逐步推向市场。”