N本报记者 洪德木 文/图

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8月2日，对于已经上市的房地产企业来说是个令人 振奋的日子，这一天，上市房企新湖中宝再融资计划获得确认并且通过审核，这也是距2010年10月份以来，“证监会暂缓受理房地产开发企业融资申请”之后的重大改变。那么，此次房地产企业再融资开闸是否是房地产调控政策松动的重要信号呢？在接下来的市场中，是否会有更多的房企再融资计划获得通过？这对莆田本地房地产市场存在哪些影响？本期房产专刊对此进行了采访和调查。

房企再融资开放开发商跃跃欲试

2010年10月，证监会披露，为贯彻国务院相关精神，已暂缓受理房地产开发企业融资申请，并对已受理的房地产类融资申请征求国土资源部意见，而这也被业界认为是房地产行业受到政策严厉调控的重要标志之一。当时切断上市房企再融资申请对于房地产行业无疑就是致命的一击，导致有些房企不得不转向融资成本更高的地产信托基金或者是民间借贷融资。而就在上周五，暂停长达四年之久的房地产企业再融资开闸获得了确认之后，犹如一场欢快的潮水扑面而来。

8月2日，上市房企新湖中宝公开发行股票预案，而募资对象，是其在上海的两个棚户区项目，共涉及金额55亿元。而在此触点的影响下，更多上市房企纷纷推出再融资方案，且已经有不少获得通过。记者统计发现，截至发稿前，目前已经有8家上市房企公布了再融资方案，这些企业涉及保障房建设及商品房开发。“这表明了，上市房企再融资开闸尺度明显放大，或将呈现出全面放开格局。”业内人士欧先生对此分析道，“在此之前，旧城改造、保障房建设、中小户型刚需住宅、绿色低碳建筑等政策导向的企业，其融资方案更容易获得通过，而现在，已经有不少用于商品房开发的企业融资也会获得通过，或许也是监管部门对房地产再融资默许态度的一种表现。”

市场调控有限烂尾楼可能“止血”

“实际上，关闭房地产企业再融资渠道，从以往的经验来看，是完全没有效果的，反而会逼迫房企继而转向其他成本更高的渠道借钱。”世全兴安名城负责人林鹏表示，在2010年，证监会暂停了房企再融资通道之后，不少房企继而转向了包括地产信托、民间借贷等渠道的融资，这相对于直接通过银行再融资的渠道，其成本无疑是相当高的，这部分的成本反而会转嫁到房价上面，造成了房价不停上涨；另一方面，较大的资金利率加大了中小房企的负担，而开闸之后，房企可以直接通过银行再融资，使得这部分房企能够存活下来，出现烂尾的风险也大大地降低了。

不过，林鹏同时也表示，房企再融资开闸并不意味着市场调控将会放松，“如果把行政干预的方法全部放弃掉，完全任由市场自身来调节，在目前的情况下，暂时还是没有办法做得更好的，充其量只是一种市场化调节的过渡信号。”在记者采访中，不少业内人士对此也表示赞同。“目前的市场调控主要为限购、限贷等政策，这部分政策的对象还是在于购房者本身，到目前为止，也并没有出现较大的松动，而房企再融资的开闸主要表现在房地产企业本身上面，因此，持续多年的市场调控很难因为此次的再融资开闸而有所松动。”君胜机构陈金胜说道。