当然，对于房企再融资政策受益者主要还是上市房企，采访中，大部分业内人士表示，莆田本地房地产企业大多是属于中小规模企业，难以因此而获得较大的利好影响。而相对于上市房地产企业较大的开发规模，本地的房企在开发规模上也仅仅只是小小的一部分，“开发这部分土地进而进行楼盘销售，从银行贷款就已经足够了”。君胜机构陈金胜表示，那些资信比较好，拥有良好回款能力的企业一般直接从银行就可以贷到资金进行地产开发，再融资政策对这部分企业来说，暂时也还不需要。

不过，也有部分房企因为种种原因难以从银行贷到资金，而自有资金又难以维持楼

盘的开发运转，为此，会转向来钱更快的民间融资，“这部分约占了整个市场开发规模的三成左右”。一位业内人士表示，莆田城市的民间资金与温州很相似，资金雄厚，也在找投资出路，而通过人脉等各种关系贷款给开发商则是其中的一个渠道，“成本很高，最后还是转嫁到买房者身上”。

不过也有业内人士认为，在房企再融资开闸对上市房企利好的情况下，势必会加快大房企布局其他城市的计划，而这些大房企由于发展需要，也会延伸到三四线城市进行开发，到最后也还是会影响到这些城市的房地产市场运行，“就像最近几年的万科、万达那样，进入莆田市场，给这个市场带来了不小的影响”。