N本报记者 王烽

本报讯 继福州仓山万达之后，金山又一个城市综合体告别免费停车时代。记者近日走访市场时注意到，金山大润发已挂出9月起地下停车场收费的提示。

大家知道，免费停车历来是城市综合体开业初期的揽客利器，是否收停车费被普遍看成是综合体经营状态的晴雨表，越强势、人气越高，启动收费的时间点越早。据了解，从免费到收费，仓山万达只用了半年，金山大润发则是两年。

目前金山开业的三个城市综合体，体量大的达到数十万平方米，小的也有数万平方米。仓山万达开业最迟，却最早终结免费停车，在开业仅半年后的时间点即启动收费，成为金山最早启动停车收费的规模商业个体，据悉，其周末时客流量逾8万，直逼万宝的10万，其2012年业绩高居万达广场全国系统第三位。而2011年5月就开业的特易购至今尚未有启动停车收费迹象，走在特易购，记者注意到，小商户退租潮已从最早的三楼蔓延至一楼，空柜台时不时出现，当下靠3D画展挽回些人气。

于2011年9月开业的金山大润发免费停车时代维持了两年，这与当下正如日中天的万宝商圈启动停车收费的时间点保持一致。不过，记者注意到，或许是经营业绩所限，大润发相对保守，底气并不太足，从5月挂出即将收费到开始收费，耗时4个月整，且30分钟内免费、4小时以内5元/辆的收费标准低于市场行情。

采访中，记者了解到，苏宁广场、五四北泰禾广场皆将于今年国庆前开业亮相。此外，可预见的还有明后年亮相的红星国际、东二环泰禾广场、世欧王庄，三年之内，福州城区大规模、大体量、全业态的“城中城”项目将达到20个左右。

福州大学管理学院教授陈章旺、双安房产董事长郑爱新表示，福州这几年新上马的商业项目比过去几十年都要多，但商业产品同质化异常严重，消费者难免感到乏味，难免会有出局者。