N本报记者 洪德木

核心提示 在全国加速推进城镇化进程的带动下，三四线城市渐渐成了房地产市场发展的关注点。在莆田，因为海西城市群规划的影响以及城区规划的日益显现，使得莆田楼市愈发壮大。在城中心，老盘持续带动发展；在城北，总部商务区日益成熟；在城南，木兰溪两岸楼市频频热销；在仙游，县城鲤北区域也成了最近楼市热议的话题。

城区北拓带来楼市新机遇

仙游作为莆田城市管辖下的县级城市，早前，其楼市发展总被认为“无足轻重”，其城区楼盘项目大多缺乏整体规划，户型单一。最近几年，随着完善的城市规划的提出以及居民居住要求的不断提高，不少开发商改变了以往的开发方式，放量出一批批高质量、配套优良的楼市产品。

记者了解到，在一份2009年—2030年的城市规划中，仙游城区将形成“一城、两轴、三心、五片”的生态渗透、紧凑发展的城市空间布局结构。通过特色商业街和滨河路的建设，打造独具特色的仙游传统历史老城区，沿八二五大街形成城市中心功能聚集轴，结合城区现有发展基础和未来发展条件，组织城市公共服务设施，构建城区行政商业、文化体育、产业研发三大中心，围绕城市中心和发展轴带形成城中、东北、东南、西南、西北五大片区。

鲤北区域是县政府重点打造的区域，特别是县行政中心的北迁，更将“北拓”的理念灌入到实际执行当中。“集政治、文化、教育、商贸、客运于一体的主体功能区”，将是仙游县政府对鲤北新区的最新规划。

交通发展

推动楼市配套

“环城路的开通建设，形成了仙游县交通网的跨越式发展，扩大了仙游县城的版图。”采访中，仙游房地产市场业内人士评价称，其周边的楼市配套也因此得到了很大的提升。同时，因为北一环路以及北汽车站的修建，让鲤北加大了与外界的沟通交流。通车以来，仙游市民的出行条件得以改善、城市框架拉大、城区规模扩大，为鲤北的发展奠定了发展基础。

“选择置业在此，正是看中了越来越方便的交通路网，特别是对于我这种经常在莆田与仙游两地间出差的商人来说，北汽车站的修建节省了不少时间。”在仙游鲤北区域的某楼盘开盘现场，市民张先生说道。

置业推荐

城区发展，规划先行。得益于越来越完整的城市规划，鲤北的发展日益突出，因此，其正在成为仙游城区的另一个置业热点。

万怡·君悦御庭：总建筑面积34046㎡，项目由四栋高层组成，大气的现代风格、俊朗而清爽的立面，使每一个细节都蕴含着建筑大师的独具匠心；景观园林方面，项目重金聘请香港睿森园林机构倾情打造“庭院式”风情园林，人性化的人车分流设计，大气磅礴的主入口、新古典天鹅水景漫道、欧式雕塑等处处皆风景；教育方面，仙游一中、仙游私立中学、现代中学、育英中学、实验小学、现代中学附属小学等名校环绕四周。

安特·豪景园：项目占地90亩，总建筑面积17万平方米，共19栋建筑，由1栋会所幼儿园、6栋11层小高层、8栋18层高层及4栋联排景观小洋房组成，其中的1楼~3楼的1、2层为商业店铺，1楼、2楼、3楼、4楼、6楼、7#楼、8楼、15楼以及别墅均已开盘，目前销售已接近尾声。

安特·御景园：项目主要由高层住宅、别墅、沿街商铺、商业综合楼及相应配套公共设施等组成，项目完全遵循“以人为本”的规划理念，规划有别墅和高层两种物业形态。为了让户户享有良好的景观、开阔的视线，社区规划以一中心组团为景轴，多主题组团，东西、南北科学布置的布局方式。

□莆田楼市·购房问答

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城厢区叶先生：上世纪80年代，我家买了一块地建工厂，有向银行贷款，但由于经营不善导致破产，现在有人想租用这块土地，银行会直接收取我的租金抵作我的贷款吗？

答：理论上，只要是你的财产，银行就可以执行还债，土地的租金属于你的财产，因此，银行可以直接收走。

荔城区周女士：我的房子想要过户，但不想通过房产中介进行，这样可以吗？

答：不通过中介也可以过户，房产登记部门都会有详细的办事指南，你可以按照上面的操作方式进行。

城厢区陈女士：我和男朋友准备明年结婚，其中有一套房产是七年前他父母贷款买的，名字是他们三个人的，还要还贷八年；但他母亲明年退休，没有公积金了，如果我们结婚后加上我的名字，什么情况下我才能有这套房子的产权？

答：如果婚后房产证上面加上您的名字，那么您就已经享有这套房子的所有权了。

涵江区张先生：我爸现在有套房子，但房产证还没办下来，最近正在办。我爸想把这房子转给我哥，我哥现在已经结婚了，万一以后我哥离婚了，那房子是给我哥还是要夫妻平分？

答：您哥哥已经结婚，如果未来房子只是登记在您哥哥一个人名下，那么就视为是对您哥哥个人的赠与，不是夫妻共同财产；如果登记在其夫妻双方名下，则将作为夫妻共同财产处理。