N本报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图

本报讯 小区住宅楼的架空层本是业主的公用区域，但莆田云顶枫丹小区两幢楼房的架空层四周却砌起了外墙，并被改建成办公和住宿的地方。小区业主认为，违规占用架空层的正是小区的开发商——三迪地产集团，大家认为开发商的行为侵犯了业主的公共权益，而且担心改造会危及楼房的安全。目前，城管部门已经责令开发商拆除架空层的违章改建并恢复原状。

现场：架空层封闭了停车地方变小了

昨天上午，记者在该小区1号楼底层附近看到，大楼一层四周都修建了外墙，并安装了门窗。外墙的油漆与整幢大楼相似，几乎看不出改动的痕迹。透过窗户，还可以看到里面的区域也进行了分割，有的已经住人，有的则用来堆放物品。除了1号楼外，小区6号楼的架空层也被改建得面目全非，负责小区物业管理的兴邦物业公司的办公场所以及宿舍等就设在那里。

记者发现，两幢楼房一层架空层旁的空旷区域，停有一些自行车和三轮车，不时有业主前来取车。但停车的区域较小，有的车子就随意扔在附近的草地上。

部分业主担心，开发商在改造架空层时改变了结构，恐怕会危及两幢大楼上百户业主的安全。

开发商：临时占用将尽快搬迁

对此，该小区的物管兴邦物业的负责人林先生称，兴邦物业是三迪地产集团旗下的子公司，小区交房后也一直是由他们公司负责物业管理。“我们原本在地下负一层办公，由于时常会渗水，加上空气潮湿，不得已才在一年多前临时搬到这里办公。物业也是为全体小区居民服务的，希望业主们予以理解。”

三迪地产集团工程部相关负责人郑先生坦承，当初对小区架空层进行改造，确实没有向有关部门报批，也没有与业主进行沟通。但他们改造之后并没有将其出售或是作为营业性场所使用，而是当成物业用房，还是出于为业主考虑。目前，工程部已经向公司高层汇报了此事，将在二期选择一个地方设置物业办公场所，并尽快搬迁。

部门：已发整改通知书限期拆除违建物

福建凌龙律师事务所的范律师表示，根据《物权法》规定，小区建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。改建、重建建筑物及其附属设施必须经三分之二以上的业主同意才可以进行。“很明显，小区架空层的公共场所，是属于小区全体业主共有，任何单位和个人都没有权力占为己有。”

据悉，目前当地规划、城管等部门已经介入调查此事。荔城区城管执法局西天尾中队工作人员汪先生介绍，此前，他们已向开发商发出了整改通知书，要求开发商限期拆除违章改建的架空层相关设施并恢复原状。