N本报记者 周德庆

本报讯 业主不交物业费，物业深夜上门催缴，福州台江区三迪香颂枫丹小区的业主遇到了烦恼（详见本报9月20日A03版）。昨日，仓山区三迪凯旋枫丹小区的多名业主向本报反映，他们也有同样的遭遇。记者调查发现，两个小区的物业均由福建兴邦物业管理有限公司管理。

深夜上门催缴费业主不堪其扰

小区业主周先生对记者说，前晚，物业的工作人员先是给他打了六七个电话。知道对方是催缴物业费，他故意没接。可当晚11点多，物业人员直接到他家敲门了。业主林女士说，物业人员也曾在晚上12点多上门催缴物业费，有时还不告知身份。“小孩要上学，大人要上班，老人要休息，如此催缴，我们的夜晚过得太苦了。”

记者了解到，小区至少有10位业主遇到这种情况。

对此，小区物业的张经理表示，“深夜上门催缴”，是因为这些欠费的业主白天不在家，晚上又不接电话，他们只好“深夜堵门”。张经理告诉记者，业主欠下物业费32万多，而物业每月的开销大概15万元，不催缴，公司发不出工资，对缴了钱的业主也不公平。“如果他们还不缴费，深夜敲门还会继续。”

福建兴邦物业管理有限公司的工作人员告诉记者，他们管理的几个小区，选择“深夜上门催缴”的方式，并不是公司的规定，实属无奈。至于是否改用其它方式催缴，他回答须经领导开会研究。

律师：双方做法都欠妥当

小区的业主为什么不愿意缴纳物业费呢？

业主周先生说，主要是物业费用与所享受的服务不相匹配。他们小区的物业费用是每平方米2.02元，而物业却对小区应有的服务不尽职，如小区楼梯有的应急灯不亮，消防安全存隐患。此外，业主和开发商的商品房销售合同也存在纠纷。他们表示，会继续做不缴纳物业费的“钉子户”。

对此，张经理称，小区的管理确实存在不足，业主提的部分意见已在整改，但不能成为不缴物业费的理由。

福建元一律师事务所主任律师佘雷认为，业主有缴纳物业费的义务，但物业“深夜催讨欠费”的方式也欠妥，会引起业主的反感，造成恶性循环。佘雷建议，小区业主成立业委会，通过业主大会，更换小区的物业公司。

感谢周先生拨打本报968111报料，线索费60元