N本报记者 陈丽明 通讯员 何小明

本报讯 在秀屿经营饭店的马先生很郁闷，明明是自己花钱租的门面，却被新房东说是“非法占有”，还被告上法庭，要求腾出房子并赔偿损失。昨日，记者从莆田市秀屿区法院获悉，该院日前一审公开审理了这起物权保护纠纷案件。

马先生在今年1月17日向房东租了一间店面。合同约定，租期五年，每年租金45000元，一次性付清，五年内不再变动。

今年5月份，一名廖姓女子找上门来，声称房东已将房子卖给她，并要求马先生立刻腾房。马先生询问房东陈先生后确认，店面确已卖给了廖女士。原房东表示，愿意将剩余的租金退还给马先生。

廖女士则认为，她自己已经是新房东，就有权把房子要回来，于是将马先生起诉到秀屿区法院，要求他腾房子。

法院经审理认为，在陈先生将房屋卖给廖女士之前，就已经与马先生签订了租房协议，明确约定房屋租赁期限为五年。廖女士在购房时明知房屋处于租赁状态，对于租赁协议的效力应予遵守。秀屿区法院一审判决驳回了廖女士的诉讼请求。

主审本案的于法官介绍，法律明确规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，按照“买卖不破租赁”原则，该案中，廖女士无权要求马先生限期搬离，而应继续履行原租赁合同。