N本报记者 洪德木 文/图

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10月22日，备受莆田房地产业内 关注的莆PS拍-2013-03号地块位，在经过161轮的激烈竞拍之后成功出让，成交总价12.34亿元，楼面价5821元/㎡，溢价率为58.21%，为本地房企正荣集团所竞得。至此，莆田市老城区最后一块黄金地块去处尘埃落定；记者昨日从正荣集团相关人士了解到，在竞得地块之后，企业将会着手开始准备，楼盘产品也将于2014年5月份正式推向市场。

地块优质多家房企争夺

“再回想一下当时的拍卖情况，确实是惊心动魄，6家企业参与，当竞拍价格升至10亿元大关之时，也就是说，在当时就有至少60个亿的资金在现场转动，可以说，这是今年以来最激烈的一次土地竞拍。”君胜机构陈金胜表示，每个房企能够拿出10个亿以上的资金来参与此次的竞争，充分展示了房企对这幅地块的喜爱之意。

记者通过市国土局相关资料了解到，这幅地块位于莆田荔城区拱辰街道办事处辖区内，是主城区罕有的大面积地块，其地块四至为：东至胜利北路，南至荔隆置业用地和东圳路，西至学园路，北至下店路，被业内称为“西庚片区”地块，面积约105亩，土地用途为商业、住宅及服务设施用地。

“实际上，经过多年的城市扩张与发展，西庚片区附近区域早已经算得上是老城区了，其周边完善的交通以及成熟的住宅体系，注定了这幅地块具有很高的投资价值，同时，地块开发的限制条件并不是很多，仅有‘设置9班幼儿园一座，用地面积不小于3800平方米’这一附加条件。”莆田市业内人士欧先生分析道，这也是为什么会吸引到那么多开发商前来竞拍的原因之一。而据记者了解到，实际上，在土地的拍卖之前，就有不少于10家的开发商通过相关渠道索取该地块的竞拍资料，并有意参与此次的土地拍卖。

城市发展引“孔雀东南飞”

“事实上，从莆田整个城市的发展来看，其发展潜力是毋庸置疑的，特别是房地产市场整个宏观大环境的向好，必然会使得不管是推出哪个地块，都将会受到开发商的青睐。”业内人士欧先生说道，在近几年的莆田城市中，随着福厦铁路、莆永高速等基础项目落成，众多央企在莆田纷纷落户投产，大大推进了莆田城市的发展。“尤其是9月26日向莆铁路的开通，更是增强了莆田城市的发展动力和信心，大大加速了城市的经济发展速度，而作为海西发展的重要港口城市，莆田的战略位置也在日益突显，也因此在这次土地拍卖中，吸引了不少外来房企参与竞夺，形成了‘孔雀东南飞’的竞争形势。”

而在这么激烈的竞争当中，正荣集团为何会脱颖而出，正荣集团林志敏告诉记者，在集团积极响应市政府扩容城区南北两极、打造滨江城市的规划，布局城南区域木兰溪畔，以“滨水都市形象复合体”的概念筑就莆田第一高度的正荣·财富中心之际，此次集团12.34亿元斩获市中心黄金地块，既是基于该片区未来发展潜力的考虑，也是做大做强莆田区域市场的战略需要，这也印证了正荣作为莆田区域第一品牌的实力。“在集团成立15周年之际，正荣集团不仅大手笔布局海峡西岸经济区、中部经济圈和长三角经济区，接连在上海、苏州、南京等城市拿地，加快了布局全国、跨越发展、稳健迈进全国房地产企业一线阵营的步伐，同时，也不会忘记在家乡加大投资和做大做强莆田区域市场的决心。”

区域升级西庚片区提速发展

作为寸土寸金的老城区，不管是城区区域位置，还是周边交通配套条件、住宅市场成熟度，西庚片区一直被各家房企所看好，也因此，这幅地块被业内当之无愧地称为“黄金地块”。区域位置上，此地块位于荔城区，作为中心主城区的荔城区，现如今已经被城市规划为政务中心区域，其地位的重要性已经远远地超越了其他区域，而纵观整个莆田城市，以其城市扇形的发展模式看，主城区的发展也必将会延伸至西庚片区，“从区域潜力看地块价值，争夺莆PS拍-2013-03号地块现场激烈程度属于意料之中。”在评价此次的拍卖会时，业内人士陈金胜如是说道。

地块极具高价值还不仅仅只是因为其位置的优越性，地块周边完善的交通配套也让不少业内人士对这幅地块寄予很高的期望值。而据记者了解到，莆PS拍-2013-03号地块紧邻胜利北路、东圳路以及学园路，这些道路通过这几年的城市建设，目前都已经顺利通车，不管是莆田城市的哪个区域，通过这些道路都可以很容易到达，“这意味着，在建设以后的小区中，居民在交通方面完全不用担心不方便或者是路途遥远。”

记者查阅相关资料了解到，此次出让的地块，用途为商业、住宅及服务设施用地，且此地块须规划有建筑面积不大于23000㎡的零售商业。“这对于整个莆田城市的商业氛围也将起着重要的补充作用。”纵观整个城市的商业环境。老城区的商业氛围自然是不必说，在城东，新华都以及建设中的乐购，辐射了一片区域，在城南，有万达广场以及规划建设中的各个城市综合体，在城北，也有规划建设中兴安名城二期·中央城市广场作为补充，而唯独在西庚片区，周边市民往往要到较远的地方娱乐、购物，“莆PS拍-2013-03号地块成功出让并配套建设商场，必将会填补这一区域的空白，此楼盘建成之后，必将会带动整片区域的楼市发展。”上述业内人士陈金胜这样说道。