N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 前段时间，莆田西庚片区土地拍卖热闹，让不少市民的买房置业心思开始转向市中心。但相对于木兰溪两岸热销的楼市场景，市中心区域的楼市还是显得平静，不少市民觉得开发商在捂盘惜售。记者近日走访市区不少在售项目发现，市区楼盘虽已开盘很久，但几乎都有少量房源，“市中心楼盘平静的原因还在于大部分楼盘都已进入尾盘阶段，没必做太多市场推广。”一位业内人士表示。

市区众多楼盘处尾盘阶段

很显然，市区的房子并不愁卖，但还是有尾盘情况。记者近日走访了市区几个楼盘售楼部发现，虽然没有较高调的宣传推广，但售楼部内部还是有工作人员上班，“现在会清闲些，但也要守着把楼盘销售完。”一置业顾问表示。

“天龙世纪广场只剩下十来套的房子，销售也接近尾声，接下来的重点在于交房、验收环节，所以也不可能在宣传推广方面做太大投入。”莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩表示，项目准备明年招商，因此这个时间段显得安静。

记者来到同样位于市中心区域的鑫炎·世纪尚都项目售楼部，只见整个售楼部仅有一个工作人员在上班，“目前房子仅剩少数房源了，开盘一次后，就销售得差不多了。”这位工作人员这样表示。之后，记者走访市区几个楼盘，发现情况类似。

区域优势明显楼盘不愁卖

莆田城市发展逐渐向外延展，曾被众人趋之若鹜的市区楼盘也逐渐消失在买房者眼中，特别是近段时间，整个区域的楼市显得格外平静。“平静并不是代表市中心不好，而是经过多年开发，已没有新盘推出来了。”采访中，莆田市业内人士林先生表示，市区房子密集，很难会有太多的土地出让，势必会造成城市向外扩张，“除非进行像旧城改造这样的城市建设大动作，要不然，接下来的热点会一直持续在郊区。”

实际上，市区区域的楼盘中，并未有像城南或者城北那样，集中大部分的品牌房企，“这些地都是开发商在很早之前拿到的，也大部分是本地开发商，由于占据的区域有优势，觉得不愁卖，规模也比较小，所以放慢速度很正常。”上述业内人士林先生说道。

□延伸阅读

购买尾盘须注意六点

通俗地讲，尾盘即是开盘之时，购房者挑选后剩下来的房源。不过，通过销售人员的努力及部分买房人的需要，也会有人购买。那么，在购买楼盘的尾盘时，需注意些什么呢？记者结合业内人士的建议梳理了以下几点，供想要买尾盘的市民作参考。

1.选好地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2.同区域内货比三家

在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

3.同该楼盘期房价格做比较

很多楼盘在尾盘阶段很有可能是现房了，价格比期房时贵都属正常范围，如果高得太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4.看清土地使用年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

5.实地考察

如果你看中的尾盘已是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

6.重视开发商资质

开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。