买房卖房，有问题，找“购房咨询”。参与方式：1.拨打热线968111、18059973208；2.加入海都莆田·房产专刊QQ群（群号：147011879）；3.关注本报莆田版新浪微博：@海都莆田新闻；4.发送短信至18059973208。

开发商交房时应提供哪些材料？

涵江区周女士：请问交房时开发商应提供给我们什么材料？若查验其提供的竣工验收备案证系伪造，开发商应担什么责任？

答：一般开发商在交房的时候需要向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出示《商品房交付使用通知书》、《建筑节能工程专项验收报告》。如果开发商未能提供这些文件，买房人有权拒绝收房，由此造成的相应后果由开发商承担，包括物业费。如果竣工验收备案证系伪造，您有权拒绝收房且不承担责任。

租住小产权房需注意什么？

仙游县林先生：我现在租到的房子，听说是一处小产权房。这种情况需房东出示什么证件？我需要注意些什么？

答：目前小产权房是没有产权证明的，您在租赁期间应当让房东提供身份证明复印件，并在租赁协议内承诺该房屋系房东合法所有，对外租赁不会侵犯他人权利，否则给承租人造成的损失应当由出租人承担。

分自家盖的房子需要哪些手续？

秀屿区张先生：我父母有我和我姐姐两个孩子，盖房子的时候我们都出资了，现在想让父母分给我们每人两间房，需哪些手续？

答：像你们这种情况，只要签署分家析产协议即可，对现有房屋进行分割，并且三方签字。

还在还贷的房子可以转卖吗？

涵江区陈先生：我跟合伙人投资买了一套房，已开始还贷了，请问这种情况我们可以将这套房转手卖出去吗？如果不能请问有什么其他方法能将房子卖掉？

答：需还清贷款才能转卖，您可以用买方的首付还清贷款，或者可以与二手房中介协商。

可据遗嘱分房产吗？

荔城区叶先生：有一套房子签署的是我父亲的名字，但属于婚后财产，父亲去世时，立遗嘱把房子留给我，那这房子就属于我自己了吗？我继母还能分到房产吗？

答：婚后财产你父亲只能处分他自己的那一半份额，房子的另一半归属于他的配偶。

房子70年后该咋办？

城厢区周先生：我想问下，我现在买了一套房子，产权70年，那么70年后呢，是归国家所有还是那时候会补偿你楼房啊？

答：您买的楼房，产权是永久的，70年只是土地使用权期间。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此70年满后，您仍然享有该房屋的所有权和土地使用权。