背景：11月11日晚

间，阿里巴巴董事局主席马云称，自己并不关心“双11”销售数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。2012年他与万达集团老总王健林曾约定10年后，如果电商在中国零售市场市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没到，马云还王健林一个亿。马云说，如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。（11月12日新华网）

@财经网：马云实质是表示，目前年轻人创业遭遇到经营性房租过高的门槛而难以进入。他认为网购会改变对商业地产价格的估值（注意，不是房价——通常所说的住宅价格）。无论如何看待他的观点，意气化评论不可取。商业形态的变化会对商业地产价格有什么样的影响，至少是一个可观察的事。

观点1王健林赢了，整个社会就输了吗

如果将实体的租金转移到在线上，商业地产的价值会不断地萎缩。那么，租金的价格也就会有一定的下降，而房价也会有所体现。但是，商业地产的展示价值是与电商有区别的，比如买衣服，在线下你能实际地摸到面料，但是电商则不能很好地达到这点。

另外，地方房价高居不下，有很多的原因，比如说，因为地方政府需要依靠土地财政来获得收入，同时不断上涨的地价也成了地方经济发展的动力。对于马云单单只拿租金的转移作为一个社会的输赢，显然是自欺欺人的表现，更不用提所有年轻人又在此时被“代表”了一把。王健林赢了，整个社会就输了吗？对此大可一笑了之，不需深究。

（保鸡丁）

观点2电商别和房地产一样急功冒进

市场时代，眼球就是效应，炒作也是营销。此刻，马云与王健林的赌注，可以视为电子商务向传统商业的一次挑战，更是站在各自行业角度的自我拔高。

虽然网络购物能掀起零售业革命，但希望就此“把线下商业地产价格打下来”，并对房地产市场形成冲击，显然有些自视过高。马云约赌王健林不过是“关公战秦琼”，原本风马牛不相及却要硬扯在一起。对于时下的电子商务来说，用责任来美化自身未免失之过偏，如何实现自身的规范与良性，才是行业长久发展的当务之急。否则，急功冒进跟房价虚高一样，都不过是虚火的表现而已。

（堂吉伟德）

观点3拼个你死我活不如合作共赢

商业地产价格过高，导致实体店成本居高不下。但网店已结束了免费开店时代，技术年费、交易额佣金和保证金等收费，使线上开店的成本逐年攀升。如果未来商业地产价格下跌，实体店经营成本降低，网店的成本优势是否还有那么大？对网店来说，还有一个定时炸弹更可怕，那就是税收。

别忘了，电商销售的所有商品，都不是在虚拟环境中生产的，同样需要厂房、办公室和仓库。更别说很多在网上购买的服务，最终还是得在实体店中完成交易。合作共赢，也许比你死我活更符合各自利益。

（杨国栋）