N本报记者 洪德木

本报讯 在楼市的发展中，随着房价的持续上涨，越来越多的市民开始抱怨买房压力大，然而他们或是为了孩子将来，或者为了博得丈母娘的认可，即使是东拼西凑，也要买一套高品质的房子。在这样的环境之下，购房者的买房趋势也在悄悄地发生改变，特别是近几年来，一种属于高端的中户型产品因其产品低总价又具有高品质的特征，在市场的竞争下脱颖而出，受到莆田大多数购房者的青睐，而根据市场实际反映出来的情况，大部分业内人士表示，“高端中户型产品”或将是刚需一族的买房首选。

高端中户型开发商主力产品

在房地产市场上，“高端中户型产品”指的是面积在90㎡至120㎡之间的房子，这期间的面积既可以设计成大两房，也可以设计成小三房，又因为小三房往往比大两房有更大的利用率，所以在近几年莆田新推出的楼盘中，都会设计成小三房。同时，由于楼盘品质持续提高，具有高利用率的小三房加上高品质的小区，就构成了“高端中户型产品”的主要因素。

实际上，由于市场的热销，越来越多的开发商已经逐渐重视了这种高端中户型产品的投入比例，有些开发商甚至把这种产品作为主力产品推向市场，“小区的产品设计成120㎡左右的房子大约占65%左右，在接下来的开盘中，也将会以116㎡以及113㎡左右的户型为主。”楼盘位于秀屿区的荣府一品项目工作人员李女士告诉记者，考虑到秀屿区有很大一部分购房群体是在外经商的莆商，因此，本项目将会把客户的主力集中在这一部分群体，同时又考虑到房价的高企，将会首先推出利用率极高的中户型产品。在涵江区，120㎡的小三房更是成了不少开发商的主推户型，“目前推出的产品大部分在120㎡左右，预计还将加推两栋。”在华永天澜城营销中心，其项目营销总监王先生说。

高品质小三房得到市民热捧

无独有偶的是，不仅开发商倾向于推“高端中户型”产品，在近几年的莆田楼市，越来越多的市民也开始选择了这样的产品。租住在学园路的80后小张在一家事业单位上班，两个月以来，跑了不少楼盘，在前段时间终于把房子确定了下来，他说：“首付都是家里帮忙出的，也就只有买小一点的房子了，但考虑到以后换房子麻烦，所以就想一步到位，最终选择了小三房，当然，品质也不能太差。”

采访中，记者发现，“楼盘品质不能太差”是选择“高端中户型”产品的人的一致要求，而这部分的人群基本上都是刚需群体，毕业没几年，没有多余的存款，首付基本由父母帮忙出，但对于生活品质又有所要求，于是，“高端中户型”房子成了这部分群体的共同选择。

而对于为什么这类型的产品会如此受欢迎，业内人士陈先生认为，“‘高端中户型’产品介于小户型与大户型之间，从使用率上看，比小户型高，而从房子总价上看，又比大户型低，恰恰是这样的优势让大部分人买房时，选择这种户型。”特别是在房价越来越高的情况下，兼具低总价与高使用率特点的小三房无疑是首次置业者的最优选择，“这种产品在接下来很长一段时间或将是大多数刚需一族的购房首选。”