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婚后才办理房产证的房子，属于婚前财产还是婚后财产？

莆田秀屿区张女士：我和我男朋友婚前一起付了首付买了一套房子，登记的是我的名字，如果现在我们登记结婚，婚后才办理房产证，这套房是算婚前还是婚后？如果要加他的名字，需要什么手续？

答：婚前购买的属于婚前财产，领取产权证的时间不会产生影响。婚后可以直接因配偶关系到房管部门办理加名手续。

赠儿女房子怎么署名比较好？

莆田城厢区陈先生：一位母亲有两套房，其中一套想给自己的女儿，她女儿未婚，但男友已经有房子了，请问这种情况下，署谁的名字合适？

答：如果仅将房产变更登记在女儿一人名下，则作为女儿婚前个人财产；如果登记在男女双方共同名下，则将作为男女婚前共同财产。

一人未署名且未出资，离婚时房产如何分割？

莆田秀屿区林女士：我们是属于婚后买房，但房产证上面的署名是我父母和我，买这套房子时我老公也没有出钱，如果离婚的话，房产是如何分割的？

答：婚后购买的房子，一般是属于夫妻共同财产，但现在房屋登记在您和您父母名下，且您先生又未出资，倘若离婚，您先生应当不参与分割。

赠予方式过户，需要缴税吗？

仙游县赵先生：用赠予方式过户，可以过户新房吗？需要缴税吗？还是要等5年后，税才会少交一点？

答：购买的二手房不满5年，需要全额征收营业税，赠予方式因无收入实际，也就不需要缴纳营业税了。