N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 2013年，莆田迎来建市30周年。一个城市的发展离不开房地产市场的推动，也正因为有了房地产市场的推动，城市市民的居住环境也在逐渐发生变化，从低矮的小楼房到高达百米的高楼，从纯居住区到鸟语花香的绿化社区，从单纯只是用于居住的小楼房到拥有多功能会所的宜居小区，再到最终的城市综合体。在美化整个城市的同时，也渐渐地改变了整个城市的容貌，而伴随着各种建筑技术以及科学技术的成熟，这种改变依然将延续。

起源早期的集资房 大多是单位住房

城市，代表的不仅仅是行政区域上的一个符号，还承载了居住在城市里面居民的期望。随着城市市民生活水平的日益提高，这种居住期望也变得越来越挑剔，更多的人不再满足跻身于密密麻麻充满建筑的社区之中，也不再满足于那种居住在一边，每天买米买菜总要跑到很远的另外一边的生活。城市建设，也就是在这样的期许中逐渐改变。30年来，莆田城市市民的居住环境也随着房地产市场的发展而日新月异。

“从房地产行业由单位分房到真正进入房地产市场开始，莆田市民居住环境最初是由集资房衍变而来的。”在追溯近几年的楼市发展过程时，业内人士陈金胜告诉记者。集资房，顾名思义，是由集体筹凑资金建造起来的房子，房屋建成后归筹凑资金的集体单位的职工所有，不对外出售。

“这部分房子性质不属于在农村宅基地建造的房子，也不属于现在一般意义上的商品房，这种房子在一定程度上让当时市民有了较好的居住条件，但总体上讲，还不算有商品房的‘小区概念’，纯粹只是用来居住，功能比较单一，也没有较多的绿化元素，这一类型的房子在石室路那一带还依稀可见踪迹。”采访中，业内人士林先生如是说。

改变2003年后商品房有了社区概念

“真正有了小区概念的房子，我认为是起始于2003年，当时有一部分市民从莆田之外的城市回来，对莆田自身的居住要求越来越高，不再满足于原有拥挤的居住社区，于是，对于买房子开始用了挑剔的眼光。”上述业内人士陈金胜说，“当然，在这个时候的房地产开发市场，也有一波眼光较为向前的开发商逐渐意识到了这种市场需求的存在。于是，小区景观绿化、安保值勤以及整个小区的楼栋分布也开始有了规划上的讲究。”

记者在采访中发现，居住已经很成熟的小区，像金威豪园、三信花园、三紫花园等小区，有相当大的一部分是来自于2004年前后交房的楼盘，而这部分楼盘的小区早就已经有了现代意义上的社区概念，楼栋间距、社区景观绿化、社区安全维护等细节都有了很大的完善。

而从2003年起，开发商在建设小区时，在整个居住环境的配套上也加入了更多的心思，各种各样的居住功能也逐渐被推出，小区会所功能、健身功能、游泳池、网球场等配套持续推出，“如果说要找一个小区作为代表的话，那就非荔园小区莫属了。”业内人士林先生告诉记者，作为一个经济适用房小区，荔园小区在当时的配套上已经相当成熟了，小区不仅有景观绿化，其他各种居住功能也在这个小区里面发挥到了极致。

“在市民居住小区配套升级进程中，在近几年，外来开发商的带动以及本地开发商在理念上的创新，住宅小区的配套现在早已经脱离了原有社区范围的概念，转而向更深更广的概念延伸。”采访中，莆田房地产业内人士张先生分析，这方面的改变主要表现在，居民小区的本身绿化、会所、健身设施等配套只是一个小区配套的基础，而更重要的则是来自于外部环境的商业升级以及这些商业升级给整个住宅小区带来的便利性。这些楼盘的代表主要有正荣财富中心、联创国际广场以及莆田万科城等项目，这些楼盘在项目规划之初，就已经超越了原有的小区概念，而是以“城市综合体”这种更加先进的建设理念出现。“从一定意义上说，这些开发商更多的是以一种‘城市运营商’的角色进行楼盘的开发建设，其对市民的居住环境要求也将比之前所有时期的要求更加严格。”

在谈到未来是否有更加卓越的居住体验时，上述业内人士张先生表示，随着互联网的成熟以及物联网的成熟，智能社区、智能家居甚至是智能城市，将会给未来的居住体验带来更不一样的感受。

分析

房产市场持续竞争促成居住产品提升

每个城市的发展总会给这个城市的市民带来意想不到的居住体验，城市的发展脉络也深深地印记着这样的一种体验。追溯一个城市的发展历程，其最深层的原因总无法用一两种解释说清楚，而在这些原因当中，每个人都会有一个标准。采访中，大部分业内人士均认为，促使城市市民居住环境以及小区配套逐渐升级的主要原因还是在于房地产市场的持续竞争。

作为一名资深的业内人士，张先生在谈到房地产市场发展时也不忘调侃。他表示，行业的竞争必然会优胜劣汰，而要想在市场上站稳脚跟，并且持续发展，在房地产市场上，除了最基本的资金与土地外，还在产品方面有更多的创新，为消费者带来更舒适的居住体验。“实际上，消费者也对其本身的居住环境很是挑剔，只是有时候局限于自身的认识，只能是市场上有什么产品就购买什么产品，也因此，在众多房地产企业的竞争中，谁家提供的产品更符合市场需求，更能满足市民居住体验的要求，谁就会在市场上获得更多的竞争份额。在这样的竞争当中，整个城市的居住水平无形当中就有了提升。”

不过，也有部分业内人士认为，开发商能够提供越来越好的社区居住环境，原因是来自于房价的不断上涨。“只有销售价格不断升高，楼盘销售之后才能提供源源不断的资金，而这些资金也能够使得开发商在接下来的项目中有更多的投入。”当然，也有部分专业人士认为，在最近几年，主要还是外来品牌企业的带动，先进的开发理念以及营销方式，都会在无形当中加速整个市场的发展。

□延伸阅读

莆田城市发展贡献力楼盘 评选本周启动

市民可通过热线、微博、QQ群、网络等多种渠道参与评选

城市的发展离不开房地产市场的持续推动。莆田建市30年来，莆田城市也涌现出了不少卓越的房地产企业，优质的居住楼盘。那么，哪些楼盘值得市民去记忆？哪些楼盘的质量深受市民好评？哪些楼盘的小区规划又值得借鉴？每一个好的楼盘产品总会给市民，乃至整个城市带来震撼。

为了让这些楼盘的优质

品质，以及开发这些楼盘的品牌企业能够提供一个为市场借鉴的平台，值此莆田建市30周年之际，海峡都市报莆田新闻中心推出莆田建市30周年·品牌力量展示系列之莆田城市发展贡献力楼盘评选活动，活动期间，全市市民可以通过相关渠道投票，选择您最为满意的楼盘。

□参与方式

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