第P07版:莆田专刊/房产
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11月份莆田楼市量升价跌
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11月份莆田楼市量升价跌
总销量环比增长22.58%,均价跌0.68%,业内人士认为,主要为城郊区楼盘销量大价格低所致
(资料图)
 

N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 12月首周,莆田楼市周成交量依然保持在400套以上,相比于去年,今年本地楼市每周的销售成绩始终都很亮眼。记者也通过市住建局官方数据统计了解到,在刚刚过去的11月份,全月的整销售量更是突破了2000套,达到了2117套,销售面积则高达253120.11㎡,不过,与销售持续增长相反的是,在11月份,全市楼盘销售的平均价格相比于10月份,则有所回落,均价由10月份的7761元/㎡回落至7569元/㎡。

全月成交2117套均价7569元/㎡

11月份的莆田房地产市场,刚刚从传统销售旺季的“金九银十”中脱离出来,不过,在旺季之后,市场并没有因此而停歇。根据市住建局官方数据统计显示,11月份整月莆田全市楼盘共成交2117套,约25.31万平方米,销量相比于10月份,增长了22.58%,销售面积也同时增加了6.2万平方米之多。对于销售量持续走高的情况,业内人士陈金胜认为,一方面是因为楼盘备案数据滞后,使得属于销售旺季的10月份期间一部分销售数据被统计到11月份,从而推高了11月份的销售数据,另一方面,则是因为在11月份,宏观环境较为宽松,没有太多的调控政策干预,开发商在这个时候也能够大胆地放出房源,有意向买房的购房者也会抓准机会出手买房。

在全国房地产市场方面,根据中国指数研究院1日发布的11月“百城价格指数”数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元,环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.56个百分点。不过,在本地市场,则正好相反,根据市住建局数据统计显示,11月份,全市楼盘销售均价为7569元/㎡,环比10月份下降了0.68%,“这部分原因在于市中心的房源越来越少,而城郊区以及仙游县城在11月份推盘量增多,其本身较低的单价整体上拉低了整个楼市的单价。”业内人士林先生分析道,不过,他同时也表示,虽然价格环比是下降,但并不代表整体市场是在下降,“况且,下降的幅度越来越小,反而证明了,城郊区的房子与市中心的房子,其两者的价格差距正在渐渐拉近。”

营销活动依然是市场主动态

11月份除却了销量上升,均价下降之外,全市房地产市场依然是以营销活动为主要的市场动态,不少楼盘几乎每周都有暖场活动,开盘活动、预约活动、社区嘉年华……一时之间,整个房地产市场一改往年11月期间低调做产品的冷静姿态。

11月2日,雅颂居携手《国家地理》举行摄影展;11月2日当天莆田万达时尚金街也正式启幕;11月10日,兴安名城二期中央城市广场3号楼开始认筹;11月30日,华永天澜城正式开盘……一系列的营销活动再次显示市场销售的火热,同时也在无形当中促进了整个楼市的销量。那么,各地不断推出的房产调控新政,对莆田是否有影响呢?

“目前,莆田城市还处于持续发展阶段,其楼市房价并未像厦门、福州那么高企,因此出台新政的概率应该不大。”业内人士陈先生说道。

 
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