N本报记者 邱岩

2007年9月11日，万科以总价27.2亿元摘得五四北原福泰钢铁厂地块，7096元/m的楼面价甚至超过了五四北在售楼盘。在万科“示范效应”带动下，其他楼盘迅速跟风抬价，或捂盘停销，或直接修改销控表，该片区房价直接涨幅在500~1000元/m……

这一幕，至今仍让人记忆犹新；这一幕，或将在闽侯再度上演。

随着近期闽侯土地成交价连创新高（详见本报今日房产周刊B01版），该板块楼市也立刻“骚动”起来，不少楼盘借着土拍“东风”，或炒作或逼定，连乌龙江北岸的市区楼盘也顺势采取了针对性策略。

那么，在这场土地盛宴之后，闽侯房价是否会如当年的“楼市9·11”一般水涨船高？未来这里将有多大的上涨空间？

楼盘动起来！

借土拍炒作闽侯掀起“逼定潮”

“闽侯楼面价每平方米都达到6000多元了，以后这里每平方米房价肯定也要突破15000元，所以还是趁现在这一期还没涨，赶紧下定！”

近期，上述这段话成为闽侯众多楼盘中出现频率最高的销售说辞；同时，“卖地热何时才会引起房价热”也成了不少购房者共同讨论的话题。

“别的不说，对面仓山区的楼盘现在已经卖到15000元/m以上了，乌龙江北岸就只隔一座桥，才卖11000元/m，很快我们这也肯定得涨。”昨日，位于浦上大道与旗山大道的某项目的置业顾问对记者直言，闽侯现在已今非昔比，“再不出手就晚了”。

事实上，不仅是项目案场依靠近期的土地市场拍卖热度对购房者展开针对性的“逼定”，许多开发商还在线上推广中也极力宣传土地拍卖热度给闽侯楼市未来带来的影响。

在12月7日的博仕后官邸开盘现场，开发商就将近期闽侯成功出让地块信息全面公开，以促进现场销售；12月6日，三盛托斯卡纳在报纸广告中明确指出“楼面价6412元/m，闽侯土地身价倍增，三盛托斯卡纳最后两栋临湖高层面市”，借此为正在预约的71~128m高层新品造势；顺华乌龙江大区则在微信平台上连续转发关于闽侯土拍的报道；同样正在预约的万科·又一城也即将围绕着土地升值这一主题“大做文章”。

据深深地产市场部经理林周透露，近期趁着这股地市大热风潮，许多开发商也顺势将营销重点转移至引导购房者对闽侯未来期盼值的提升，对年末销售会产生一定助力，从案场的反馈来看，确实有一部分意向客户在看到土地市场的热度后加快出手。

市区楼盘隔岸“引火”

在乌龙江南岸的闽侯正因地市大热而极尽造势之际，乌龙江北岸的市区楼盘也没“闲着”，希望将这把“热火”引向北岸，甚至连置业顾问的销售说辞也颇有些“雷同”——

“连闽侯的楼面价都超过6000元/m了，我们这是市区的房子，以后更会升值！”金山大道一楼盘置业顾问如是说。

不过，与闽侯各盘相比，这些意图“引火上身”的市区楼盘则显得低调得多，多侧重于案场销售人员的引导，且基本都是乌龙江北岸的楼盘，但由于自身价格、户型以及限购政策等因素，土拍所带来的“震荡效应”不如对岸的闽侯。

“虽然土地市场的波动可谓是一石激起千层浪，但目前由于后续影响还没出现，所以市中心的楼盘基本不会有动作，乌龙江北岸的楼盘毕竟也不是‘事件中心’，难以有太多动作。”业内人士强调。

房价涨起来?

年关冲刺关键点现阶段闽侯房价仍平稳

现在，闽侯各大楼盘动作频频，购房者最关心的问题也就随之而来——

这里房价会涨吗？何时会涨？涨幅多大？

答：放心，至少在当下，各大楼盘没有涨价的意愿。

“现在是年末冲刺的关键节点，大家都忙着快销，谁都不会在这时候充当涨价先锋。”南屿一楼盘相关负责人透露，其实近期整体市场还是略显疲软，每个楼盘都会有自己的销售难点，尤其是大户型的销售依然较缓，“大户型总价也接近150万元，人们的选择就更多了”，上游土地市场的热度确实为近期的年末市场注入一针强心剂，但并不能成为涨价的直接动力。

另一方面，福州中原地产市场研究部经理杨雪梅认为，虽然土地市场的上扬会在一定程度上提升购房者对闽侯板块的预期，但是购房者在这方面的敏感度不及业内人士，对他们而言买房最关键的还是看价格，一旦价格超出预期，在当前闽侯楼市的激烈竞争下还是会转投其他楼盘，“而且年末各大楼盘都在抢客，供应量也上来了，购房者的选择还是比较多”。

此外，今年开发商所面临的回款压力巨大，也让操盘手们“无心恋涨”。“往年一般在年底银行才会因为额度紧张而停贷，今年在七八月有的银行就已经停贷了，这样一来，首付付完后，剩下的款很难收回，卖得再好也没用，所以现在大家都在想尽各种办法达成回款指标，房价暂时还是能保持平稳。”一开发商坦言。

2014年闽侯高层房价或突破12000元/m

然而，业内人士也强调，尽管当下闽侯楼市的房价能够维持稳定，但在明年春节之后，该区域的房价或将出现新的波动。

在采访中，多位楼盘负责人均表示，从这次土拍结果来看，未来在政策没有大变动的情况下，闽侯房价“肯定得涨”，尤其在2014年的“两会”之后，一旦调控政策保持稳定，涨势将不可避免。

业内人士徐先生强调，就目前来看，南屿有部分楼盘的高层均价已经突破11000元/m2，上街相对更高，县城新区、荆溪、南通组团则处于“价格低洼”地带，但这恰恰是本次土拍的热门区域，根据这个规律，明年上半年闽侯部分地区的高层房价或将突破12000元/m。

“不过更重要的是区域热度将发生转移，例如近几年闽侯热门的上街、南屿片区，目前已多为中尾盘，新楼盘仅一两个，而本次土拍多集中于南通、荆溪等片区，这将成为未来闽侯楼市的新重心。”杨雪梅最后说道。