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租住小产权房需要注意什么？

仙游县林先生：我要租住一处小产权房，需要房东出示什么证件吗？我还需要注意什么？

答：目前小产权房是没有产权证明的，您在租赁期间应当让房东提供身份证明复印件，并在租赁协议内承诺该房屋系房东合法所有，对外租赁不会侵犯他人权利，否则给承租人造成的损失应当由出租人承担。

可以和男朋友互换房产证上的名字吗？

秀屿区张女士：我和男朋友都有自己名下的一套房子，这样我们可以互换房产证上面的名字吗？需要怎样办理呢？

答：互换房产证上面的名字，需要到房产登记管理部门办理转移登记，因为你和你男朋友还不是配偶关系，因此，在办理转移登记的时候会产生相应的税费成本。

婚后，父母赠与的房子该如何确定产权？

城厢区周先生：我和我媳妇刚领结婚证不久，之后，我父母以我和我媳妇的名义买了一套房子，首付全部是我父母出的，但是贷款还没办理下来。结果，我媳妇百般刁难我父母，请问，如果离婚，这套房子有女方的份吗？

答：根据《婚姻法》司法解释规定，结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。你父母以你和你媳妇的名义买的房子，基本会被认定为对夫妻双方的赠与，即女方可以主张该房子的。