N本报记者 洪德木

本报讯 2013年，“城镇化”在全国的城市建设中是一个“关键词”，房地产市场上也由此掀起了一波城镇化建设的讨论潮。12月份，这一波讨论热潮也终于有了定论，在本月的中央城镇化工作会议中，提出了推进城镇化的六项主要任务，其中提到全国主体功能区规划对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局。对此，莆田房地产业内人士表示，这样的“蓝图”有利于中小城市的发展。

两横三纵布局人才交流会频繁

据了解，“两横三纵”即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以主要的城市群地区为支撑，以轴线上其他城市化地区和城市为重要组成的“两横三纵”城市化战略格局。在“两横三纵”建完之后，全国整体城市将形成完善的城市群网络格局。

“实际上，这种规划是希望把城市发展已经相对成熟的东部城市间的产业，有意识地往西部转移，在转移过程中，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干城市群，并由此带动中西部地区的经济发展。”在谈到此次的城镇化规划时，业内人士陈先生这样说道。

对于在这样的城镇化规划背景下，东部城市的房地产市场是否会受到影响，陈先生则表示“影响不大”，“转移的产业应该是以实业为主，而这样的城市间交流不大会影响到房地产市场，反而会带动房地产市场的发展，因为，在转移过程中，会有人员的交流以及需要各种交通配套的实施，方便了城市间居民的来往。”

中小城市的莆田发展前景看好

据了解，此次中央城镇化会议中提出的“两横三纵”也并非全新的概念，其实是建立在以往全国城市群规划基础上的总结，而早在十八大时期，在城市化建设中，就已经提出“推进环渤海、长江三角洲、珠江三角洲地区的优化开发，形成三个特大城市群；推进哈长、江淮、海峡西岸、中原、长江中游、北部湾、成渝、关中-天水等地区的重点开发，形成若干新的大城市群和区域性的城市群”的规划，而这一次再次提及，也说明了在接下来很长一段时间，全国城镇化工作将会以此为蓝图进行实际实施建设。

“海峡西岸经济区概念很早提出来之时，已经提升到国家战略的高度，并被此次的‘两横三纵’规划到了其中的一个规划点上，这将会进一步加大海西城市群与外界的交流，也给这些城市带来了经济上的发展，特别是还属于中小城市的莆田，其房地产市场将会受益于此，发展前景再一次凸显。”在谈到此次宏观“蓝图”的城市机遇时，业内人士欧先生如是说。

城市交流加速莆田楼市发展

城市发展，交通先行。要促进“两横三纵”的城市群更加频繁地交流与发展，通过东部城市的产业转移带动作用来带动中西部城市的发展，这就需要以更加完善的交通路网为基础，而这些交通路网的实施建设，也将会进一步加强城市间的互动与交流，从而带动每个城市的经济发展。

采访中，不少业内人士表示，虽然政策强调的是东部城市带动中西部城市的发展，但是，从城市的规模上看，不管是在东部城市，还是在西部城市，“两横三纵”的规划都会有利于中小城市的发展。而在谈及此规划对莆田城市有何促进时，业内人士林先生表示，全国整体城市现有的三个特大城市群，对于其他城市的经济辐射作用已经很明显，此次规划的提出，也正是在这样的基础上，更加细致地建设其他城市群。“海西城市群就是其中一个，在规划实施过程中，城乡一体化以及各城市间的同城一体化将加大城市间的人才交流频率，不管是人才走出去还是引进来，都会促进当地房地产市场的发展，特别是引进来的人，需要买房置业，而交流越频繁，引进来的人才就越多，也会越加大房地产产品的需求量。”