买房卖房，有问题，找“购房问答”。参与方式：1.拨打热线968111、18059973208；2.加入海都莆田·房产专刊QQ群（群号：147011879）；3.关注本报莆田版新浪微博：@海都莆田新闻；4.发送短信至

18059973208。

外公外婆一起签署的协议，如果外婆反悔要怎么办？

秀屿区张先生：我外公用外婆的工龄买了一套房子，同时也写了一份协议，协议的内容为两人死后房产归小姨所有，并将协议书放到外公的单位保管。现在外公身体不适，外婆对协议反悔，想把房子归自己所有，我想问，我小姨能得到这套房产吗？

答：该房屋是您外公外婆两人的夫妻共同财产，两人的遗嘱有权将该房屋留给您的小姨。因此，只要不作出新的遗嘱，您的小姨就能得到该房屋；如果您的外婆反悔，那么您的小姨只能得到外公的份额。

开发商延期交房要负什么责任？

荔城区周先生：我是2013年买的房子，原定交房的日期是2013年12月份，可开发商无故把交房日期延期到2014年9月份，而且还按当时签订的商品房买卖合同附加合同赔付违约金，请问这样合理吗？如果到法院起诉，官司会赢吗？

答：如果开发商无故延期交房，则构成违约，如果合同没有约定可免责事由，那么开发商应当按照合同约定向您承担违约金。

共同出钱买的店面，产权要怎么区分？

仙游县赵女士：我和亲戚一起出钱买了3间店面，其中一间是写他的名字，另外两间写我的名字，那现在要怎样才能分割清楚呢？

答：房产的所有权以登记的为准，如果需要变更名字的，需要到房产管理部门办理过户转移登记手续。

男友出首付，房产证名字写女友，那么房产归谁所有？

城厢区林女士：我和男朋友是在2012年买的房子，当时，男朋友帮我付了首付，月供全部由我个人承担，但房产证上面只写我一个人的名字，相关的房产资料以及刷卡记录全部在我手上，请问如果我跟男朋友分手，他能要回这套房子吗？

答：房子登记在您的名下，该房产归属于您所有，您男朋友的首付可以作为债权向您主张。

开发商交房时应提供什么材料？

城厢区陈先生：请问开发商交房时应提供什么材料？我们查验其提供的竣工验收备案证是伪造，开发商应承担什么责任？物业费应该从什么时候开始计交呢？

答：一般开发商在交房的时候需要向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出示《商品房交付使用通知书》、《建筑节能工程专项验收报告》。如果开发商未能提供这些文件的，买房人有权拒绝收房，由此造成的相应后果由开发商承担，包括物业费。如果竣工验收备案证是伪造，您有权拒绝收房并不承担责任。

宅基地盖房争吵问题要怎么处理？

涵江区周先生：我老家的宅基地因为归属问题与邻村的张姓一家有所纠纷，我们在起诉后胜诉，但对方还是不让盖，还到我家吵闹打架，这样要怎么处理？

答：法院判决宅基地归属于您，那您就有权在地上建造房屋，对方来闹事的，您可以通过报警或向法院起诉的方式要求其停止侵权。

买家不根据合同按时付款，合同可以解除吗？

城厢区林先生：我向一位买家出售了一套房子，但现在买家不想付第三笔款，要是这样，合同可以解除吗？房子可以马上卖给其他人吗？合同上面有一条是这样的：“乙方未按本协议约定时间和金额支付任何一笔款项的，本协议解除，乙方还应向甲方承担本合同总金额30%的违约责任，该违约责任经双方协商一致，不存在过高的情形。”

答：根据合同约定，只要买方不按照约定时间、约定金额付款的，卖方即可行驶约定解除权，且买方还应承担违约责任。合同解除后，卖方即有权另行出售，但是建议等双方对解除合同有一定协商后再另行出售，以免引起过多法律纠纷。