N本报记者 周锡银

本报讯 又是一年年关，福州不少开发商为回笼资金，使出浑身解数抢夺蛇年最后一拨客源，而有楼盘在交房时，要求业主提前缴纳契税、公共维修资金等费用。开发商一厢热情，福州一手房的成交量并没有因此改观，据海都房网统计，上周（1·6—1·12）福州住宅成交套数为212套，较上上周下跌47.13%。

开发商推特价房抢夺年末客源

楼盘优惠的活动并不少见，但是连首付都不用的活动，在福州并不多见。近日，闽侯正祥香榭芭蕾就推出了“0首付，不用还”买房不用首付的活动。该楼盘置业顾问表示，目前这个活动仅在这个月之内有效，但并不是谁都可以参加，是有条件的，这个条件就是业主需要先下定金，成为“准业主”之后，才有可能参与到这个活动中来。

除此之外，福州多个楼盘还推出了“特价房”，专门针对年底有购房需求的潜在客户，意在抢夺福州年末客源。

近日，记者走访福州五四北、福飞路、浦上大道、乌山路等楼盘发现，许多楼盘推出了价格比平时低10%左右的新春特价房，个别楼盘还推出买房送年货等应景的活动。此外，许多楼盘还加大“存钱抵房款”的优惠力度，晋安东区一楼盘推出了“新春礼包”，只要预存6000元，就可以抵房款12万元，以购买总价100万元的套房为例，这样的优惠力度，也达到了10%。

提前收契税恐会被人挪用

为了回笼资金，部分在年底交房的楼盘，还要求业主提前缴纳契税、公共维修资金。福州许先生致电本报热线968111反映，他买的是连江一个楼盘的房子，在前不久交房时，开发商要求他必须先缴纳契税、公共维修资金等几万元的费用，否则不予交房。而日前交房的五四北一楼盘，也要求业主缴纳这笔费用。

对此，福州融成律师事务所郑少芬律师表示，契税、公共维修资金等费用只有在办理产权证时，才需要缴纳，而交房与办理产权证的时间，往往会相隔一年左右，开发商这样做，是不允许的。

业内人士表示，进入年关后，为了及时回笼资金，部分开发商提前收取契税、公共维修资金等费用，如果没有及时存入相应的专用账户，很难保证开发商不会挪用这笔资金。