N本报记者 徐丰

本报讯“我和丈夫共同拥有一套房产，然而丈夫却瞒着我，通过房产中介，将房子卖给了他人。”昨日，福州市民张女士拨打本报968111反映，她并不愿卖出这套房，这下买方就要求他们按合同支付45万元违约金。

张女士告诉记者，去年10月，她的丈夫罗先生将名下一套共有的金山公园旁的房子，通过兰庭房产代理有限公司出售，但她并不知情。而在和买家谢先生交易过程中，罗先生写了一份承诺书，承诺会告知妻子卖房这件事，并拿到妻子的卖房委托书。

而有了这个承诺书后，罗先生就和谢先生签订了一份房屋买卖意向书，同意以88万元卖房。其中还约定，卖方要在10天内办理房屋过户手续，否则视为违约，违约金为45万元。而这一过程，张女士并不知情。

张女士得知此事后，不同意卖房。因拿不到妻子委托书，罗先生也卖不了房。此事一拖3个月，买家谢先生表示，要按合同索赔违约金。为了不违约，张女士又同意卖房，但是此时谢先生又无法全额付款,表示要分期付款。但是当时合同也约定，买方谢先生需要在过户当天全额付款，否则也视为违约。张女士表示，“这笔糊涂交易，谁来承担这些违约金不好说，能不能撤销合同？”

昨日，广东国悦(福州)律师事务所洪序耿律师称，罗先生无权单方处理夫妻共有财产，即使提供了所谓“承诺书”，也属于个人行为，因此签订的买卖合同应该视为无效，合同中约定的各项违约责任也应失效。但买方谢先生可以因买卖双方关系无效，向罗先生主张赔偿。另外，兰庭房产代理有限公司作为专业房产中介方，未对卖方的情况尽到审查的义务，其提供的服务也存在瑕疵，导致房产交易泡汤，也应承担相应责任。