综 合体再成楼市热词

1月13日，华润置地（福州）发展有限公司拿下2013－51、53号两幅鼓楼区核心地块。

“马上有万象”——似乎结束了纷扰福州楼市近三年的万象城争论，却又再次让城市综合体成为楼市热点。

事件万象城落定福州鼓楼

1月13日，福州市2013年第10次土地出让。2013-51号鼓楼区工业路老酒厂商住地块，2013-53号鼓楼区黎明永辉周边商服地块，由唯一竞买人华润置地（福州）发展有限公司分别以底价29.14亿元以及9.2亿元收入。

据记者了解，2013-51号地块拟建造华润万象城都市综合体，业态包含：大型购物中心万象城、5A甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里、商业街幸福汇以及SOHO公寓。2013-53号地块规划业态包含中小型购物中心、5A甲级写字楼、SOHO公寓。华润置地福建大区新闻发言人向记者透露：“洪山园地块，位于鼓楼区核心地段，地块周边配套完善，是福州市区稀缺的商业用地，也是华润万象城最好选址。”

至此，在业内流传已久的高端城市综合体万象城正式入驻福州，鼓楼区也终于有了第一座城市综合体。

幕后 三年沉潜一朝得解

虽然福州万象城地块从挂牌起拍到竞买成功，不过用了一个多小时，但它的“身世”却没这么简单。

据公开资料显示，2008年华润置地进入福州，次年，华润便开始密切关注福建区域的城市商业格局。2010年，福州楼市中开始盛传华润万象城有意进驻福州，选址福大后侧地块。

2011年年底，福州市政府举办央企项目合作洽谈暨签约仪式。其中，“华润集团公司城市综合体项目总投资80亿元”赫然在目。

至此，华润综合体入榕似乎已成定局，但“何时入榕”还是悬念。

2012年年底，福州万宝商圈的万象城悄然改名万象广场，有业内人士指出，这宣告着华润综合体入榕日期将近。与此同时，华润万象城选址范围一再缩小。

2013年3月，某房企传出鼓楼区华大村下、后营旧屋区改造项目将由华润接盘打造综合体项目，旋即被“辟谣”。5月，鼓楼区商贸服务业局消息称，鼓楼区计划明年引入华润城市综合体，已展开最后的选址，总投资达80亿元。

官方消息一锤定音，令业界普遍认为“万象城进入福州，只是时间问题”。

随后，工业路多个高端住宅项目立即展开大规模炒作，称某知名商业综合体或选址工业路老酒厂地块，为自身项目涨价造势，其侧重点直指华润万象城。

一直到2014年1月13日，华润才如愿收入2013-51、2013-53号地块。对于这个结果，业内人士均未感意外：“从竞买申请人范围来看，延续以往市区地块‘高门槛’的风格，两幅地块指向性均非常明确，能符合条件的也就是华润了。”

观察身未动，为何声已扬？

从2010年至今，“华润万象城来了”的传言不断出现，为何一个综合体会引发市场如此关注？

这首先与万象城在综合体市场中的地位有关。不少参观过外地万象城项目的业内人士说，其硬件打造及软件管理水准堪称中国商业地产榜样。很多体验过万象城项目的消费者也说，万象城在商品品牌引进、商业氛围格调等方面比福州现有商业领先不少。

而这并不是万象城引起市场关注的唯一原因。业界之所以聚焦，还在于它对房地产市场尤其是对商业地产市场的促动。

有业内人士介绍说，在福州，早前的大型综合体，金融街万达广场和仓山万达广场，在其自身的商铺、SOHO、住宅等产品赚得盆满钵满的同时，还带动了周边项目销售和升值以及周边地块的升值，可见商业地产项目对楼市的作用。

比起万达，定位更为高端的万象城对楼市影响更不容小觑。对于市场而言，位于核心商圈的综合体巨头万象城会否复制其他城市的成功经验？业界均拭目以待。

请继续关注B04—B05版相关报道