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被抵押的土地是否可以改变他项权利？

荔城区陈先生：我向别人出借了一笔资金，借款人将其拥有使用权的一宗国有出让商住用地抵押给我，我能否将该宗土地的他项权利登记在我指定的弟弟名下？依据是什么？

答：基于借款关系，借款人与您之间形成了土地使用权利抵押关系，您是抵押权人，他项权利应该登记在您的名下，而不可以是其他人。

缺土地使用权证对房子买卖会有什么影响？

城厢区张先生：最近看中了一套50年产权的单身公寓，可这套房子只有一本土地集体大证，也就是三证中缺一本，这对以后买卖和其他方面有什么影响？

答：关于您提出的问题，您应该及时办理土地使用权证，否则房屋产权证和土地使用权证两证分开，土地使用权人有权利对宗地上的建筑进行处置，影响了您的权利。

被法院保全的房产怎样实现抵押权？

荔城区刘先生：我的房子在还没有诉讼前已经取得了抵押权，现在房子被另一个债权人申请进行了诉讼财产保全，我该如何实现抵押权？怎样才能让法院解除保全从而可以卖房？

答：关于您提出的问题，被法院保全的房产无法立即实现您的抵押权，您要等诉讼终结对该房产进行处理的时候才能实现您的抵押权。

老公有未还款记录是否会影响到老婆买房？

秀屿区周女士：我老公几年前在银行有未还款的记录且到现在还没还，请问他这样对我贷款买房有没有影响？如果我和他办理婚后财产公证，如果出现什么情况他还会不会分割我出钱买的房子？

答：关于您提出的问题，如果您是以您个人名义买房，则不会影响；如果办理婚后财产公证，房子又登记在您个人名下，那么如果离婚，该房子是您个人财产，不会参与分割。

用借条抵押的房子可以拿得到吗？

城厢区陈先生：朋友跟我借钱时，用房子做了抵押，但是是直接写借条用房子抵押的，像这种情况我能拿到他家的房子吗？

答：房屋抵押权需要到相关部门去办理登记才能成立，仅仅是双方当事人约定是没法实现抵押权的。

父母出资以我名字买的房跟老公会有关系吗？

涵江区刘女士：我父母出资购买了一套房子，考虑到我孩子上学时可以有学区的名额，只能把房产证写成我的名字，请问像这样的情况，这套房子将来会和我丈夫扯上关系吗？

答：只要您父母在赠与您房屋的时候作出明确承诺，房子只是赠与您个人，那么该房子的产权就是您个人的。

房产证可以自己办吗？仙游县赵先生：我在县城买了套房子，当时没有办房产证，开发商说到时候一起办，那我现在想自己办理可以吗？

答：如果办理房产证的相关材料不齐全，您可以要求开发商提供给您，您自己凭材料向当地产权管理部门申请登记。